【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅~新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2018年)に比べて -1.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 108.2 坪から -20.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。さくらんぼ東根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +241.7 %、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、赤湯駅)は +237.6 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石田駅、高畠駅)は -26.7 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.9 分 → 2019年 18.7 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.2%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +28.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.0%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
山形新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 7.8万/坪 (56.3坪) | 7.8万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (111坪) |
高畠駅 | 3.0万/坪 (284坪) | 4.0万/坪 (151坪) | 2.3万/坪 (163坪) |
赤湯駅 | 11.4万/坪 (65.7坪) | 3.4万/坪 (88.2坪) | 7.3万/坪 (77.6坪) |
かみのやま温泉駅 | 7.6万/坪 (93.3坪) | 2.2万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (68.1坪) |
山形駅 | 26.9万/坪 (59.1坪) | 23.8万/坪 (96.3坪) | 22.6万/坪 (77.2坪) |
天童駅 | 11.7万/坪 (162坪) | 11.2万/坪 (133坪) | 9.5万/坪 (100坪) |
さくらんぼ東根駅 | 11.7万/坪 (74.6坪) | 8.8万/坪 (115坪) | 6.2万/坪 (105坪) |
村山駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (104坪) |
大石田駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (103坪) | 0.7万/坪 (198坪) |
新庄駅 | 5.6万/坪 (159坪) | 6.9万/坪 (56.8坪) | 6.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +241.7 %)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +241.7%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 139.2 坪から -33.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.8 分 → 2019年 13.7 分、-62.9 %と大きく減少)
赤湯駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +233.6 %)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +233.6%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 88.2 坪から -25.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 13.0 分、-53.6 %と大きく減少)
大石田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.0%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 103.2 坪から -35.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.8 分 → 2019年 30.0 分、+16.3 %と増加)
高畠駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 150.6 坪から +88.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.5 分 → 2019年 30.0 分、+27.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示