山形新幹線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.5%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2018年)に比べて -8.6%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 106.3 坪から +5.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。米沢駅かみのやま温泉駅さくらんぼ東根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +47.5 %、坪単価は 11.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(かみのやま温泉駅米沢駅)は +44.1 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅高畠駅)は -43.5 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 21.1 分 → 2019年 24.1 分、+14.1 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.0%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.0%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

山形新幹線(沿線・駅ごとの土地について)
山形新幹線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米沢駅6.2万/坪
(170坪)
4.4万/坪
(196坪)
4.7万/坪
(154坪)
高畠駅5.4万/坪
(75.1坪)
5.9万/坪
(86.7坪)
4.2万/坪
(195坪)
赤湯駅5.1万/坪
(286坪)
4.5万/坪
(152坪)
6.1万/坪
(171坪)
かみのやま温泉駅11.7万/坪
(52.9坪)
7.9万/坪
(45.1坪)
9.0万/坪
(112坪)
山形駅23.2万/坪
(72.0坪)
22.3万/坪
(67.5坪)
21.3万/坪
(70.4坪)
天童駅14.3万/坪
(90.4坪)
13.4万/坪
(95.1坪)
8.3万/坪
(94.3坪)
さくらんぼ東根駅10.0万/坪
(153坪)
7.5万/坪
(219坪)
12.5万/坪
(66.3坪)
村山駅1.4万/坪
(42.4坪)
6.8万/坪
(95.8坪)
4.8万/坪
(195坪)
大石田駅4.3万/坪
(74.9坪)
-2.5万/坪
(136坪)
新庄駅5.9万/坪
(110坪)
5.1万/坪
(73.9坪)
5.9万/坪
(76.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

かみのやま温泉駅11.7 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)

かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.5%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 45.1 坪から +17.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.8 分 → 2019年 8.0 分、-37.7 %と大きく減少)

米沢駅6.2 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)

米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.8%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 196.2 坪から -13.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 28.9 分 → 2019年 25.3 分、-12.4 %と減少)

村山駅1.4 万/坪(昨年同期比 -80.0 %)

村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.0%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 95.8 坪から -55.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 53.3 分、+196.3 %と大きく増加)

高畠駅5.4 万/坪(昨年同期比 -7.1 %)

高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 86.7 坪から -13.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 28.3 分、+146.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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