この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅~荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.6%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2018年)に比べて +28.3%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 123.7 坪から -9.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅、荒砥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはおりはた駅で昨年に比べ +106.0 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(おりはた駅、赤湯駅)は +81.2 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今泉駅、あやめ公園駅)は -66.1 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 12.8 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 11.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +56.4%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +70.6%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.8%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤湯駅 | 8.3万/坪 (125坪) | 5.3万/坪 (121坪) | 5.8万/坪 (146坪) |
南陽市役所駅 | - | - | 3.2万/坪 (127坪) |
宮内駅 | 3.6万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (84.3坪) | 5.3万/坪 (103坪) |
おりはた駅 | 3.1万/坪 (62.5坪) | 1.5万/坪 (48.4坪) | - |
梨郷駅 | 1.5万/坪 (93.8坪) | - | 4.0万/坪 (154坪) |
西大塚駅 | 3.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
今泉駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (315坪) | 2.3万/坪 (104坪) |
時庭駅 | - | - | - |
南長井駅 | 2.6万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (130坪) | 5.2万/坪 (191坪) |
長井駅 | 6.7万/坪 (85.0坪) | 7.6万/坪 (71.5坪) | 9.2万/坪 (393坪) |
あやめ公園駅 | 3.0万/坪 (98.3坪) | 6.2万/坪 (148坪) | 3.6万/坪 (199坪) |
羽前成田駅 | - | - | 2.8万/坪 (40.8坪) |
白兎駅 | - | - | - |
蚕桑駅 | - | 1.0万/坪 (118坪) | 0.14万/坪 (117坪) |
鮎貝駅 | 1.4万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (175坪) | 3.0万/坪 (121坪) |
四季の郷駅 | 1.8万/坪 (225坪) | 2.7万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (205坪) |
荒砥駅 | 2.7万/坪 (190坪) | 1.7万/坪 (132坪) | 2.0万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おりはた駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +106.0 %)
おりはた駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +106.0%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 48.4 坪から +29.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 12.0 分、-25.0 %と大きく減少)
赤湯駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +56.4%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +70.6%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 121.3 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.4 分 → 2019年 15.7 分、-33.1 %と大きく減少)
今泉駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -80.8 %)
今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.8%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 314.6 坪から -80.8 %減)。
あやめ公園駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)
あやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.4%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 148.2 坪から -33.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 18.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示