この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅~荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +95.9%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 89.5 坪から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(赤湯駅)は +233.6 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南長井駅)は -69.1 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.2 分 → 2019年 11.4 分、-48.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 15.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +233.6%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤湯駅 | 11.4万/坪 (65.7坪) | 3.4万/坪 (88.2坪) | 7.3万/坪 (77.6坪) |
南陽市役所駅 | - | - | 3.2万/坪 (127坪) |
宮内駅 | 4.7万/坪 (116坪) | 7.2万/坪 (54.5坪) | 4.8万/坪 (90.0坪) |
おりはた駅 | 5.2万/坪 (99.8坪) | - | - |
梨郷駅 | - | - | - |
西大塚駅 | - | - | - |
今泉駅 | - | - | 2.3万/坪 (104坪) |
時庭駅 | - | - | - |
南長井駅 | 1.5万/坪 (166坪) | 4.9万/坪 (91.1坪) | 6.1万/坪 (393坪) |
長井駅 | 7.7万/坪 (96.0坪) | 12.2万/坪 (37.8坪) | - |
あやめ公園駅 | - | - | 4.3万/坪 (255坪) |
羽前成田駅 | - | - | 2.5万/坪 (40.1坪) |
白兎駅 | - | - | - |
蚕桑駅 | - | 1.0万/坪 (118坪) | 0.14万/坪 (117坪) |
鮎貝駅 | - | - | - |
四季の郷駅 | - | 1.7万/坪 (60.5坪) | 2.0万/坪 (151坪) |
荒砥駅 | 2.5万/坪 (191坪) | 1.2万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +233.6 %)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +233.6%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 88.2 坪から -25.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 13.0 分、-53.6 %と大きく減少)
南長井駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)
南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 91.1 坪から +82.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 24.0 分、+41.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示