この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅~荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.2%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 131.4 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(赤湯駅)は -29.5 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(あやめ公園駅)は -87.7 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.8 分 → 2019年 12.9 分、+18.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.5%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.7%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤湯駅 | 7.9万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (170坪) | 5.1万/坪 (95.1坪) |
南陽市役所駅 | - | - | - |
宮内駅 | - | 0.3万/坪 (60.5坪) | - |
おりはた駅 | - | - | - |
梨郷駅 | - | - | - |
西大塚駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | - | - |
今泉駅 | - | - | - |
時庭駅 | - | - | - |
南長井駅 | - | 5.9万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (74.9坪) |
長井駅 | 3.3万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (39.3坪) | - |
あやめ公園駅 | 0.9万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (175坪) | - |
羽前成田駅 | - | - | 3.5万/坪 (42.4坪) |
白兎駅 | - | - | - |
蚕桑駅 | - | - | - |
鮎貝駅 | 1.4万/坪 (99.8坪) | - | - |
四季の郷駅 | 1.8万/坪 (225坪) | 3.0万/坪 (124坪) | 2.7万/坪 (241坪) |
荒砥駅 | - | 1.9万/坪 (140坪) | 2.5万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.5%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 170.4 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 14.0 分、-22.2 %と大きく減少)
あやめ公園駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -87.7 %)
あやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.7%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 175.5 坪から -19.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示