この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅~荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 164.1 坪から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒砥駅で昨年に比べ +188.8 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒砥駅、長井駅)は +123.9 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今泉駅、宮内駅)は -68.6 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.8 分 → 2019年 14.0 分、+18.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 10.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.9%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.8%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤湯駅 | 5.1万/坪 (286坪) | 4.5万/坪 (152坪) | 6.1万/坪 (171坪) |
南陽市役所駅 | - | - | - |
宮内駅 | 3.0万/坪 (71.6坪) | 6.8万/坪 (113坪) | 5.9万/坪 (117坪) |
おりはた駅 | 3.0万/坪 (30.3坪) | - | - |
梨郷駅 | - | - | 4.0万/坪 (154坪) |
西大塚駅 | - | - | - |
今泉駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (315坪) | - |
時庭駅 | - | - | - |
南長井駅 | 3.2万/坪 (87.7坪) | 4.7万/坪 (226坪) | 3.0万/坪 (21.2坪) |
長井駅 | 6.3万/坪 (27.7坪) | 4.0万/坪 (121坪) | - |
あやめ公園駅 | - | 5.0万/坪 (121坪) | - |
羽前成田駅 | - | - | - |
白兎駅 | - | - | - |
蚕桑駅 | - | - | - |
鮎貝駅 | - | 2.5万/坪 (203坪) | 3.0万/坪 (121坪) |
四季の郷駅 | - | - | - |
荒砥駅 | 2.7万/坪 (189坪) | 1.0万/坪 (37.8坪) | 0.7万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒砥駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +188.8 %)
荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +188.8%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 37.8 坪から +400.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 14.5 分、+107.1 %と大きく増加)
長井駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +58.9 %)
長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.9%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 121.0 坪から -77.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 13.7 分、+355.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
今泉駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -80.8 %)
今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.8%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 314.6 坪から -80.8 %減)。
宮内駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.4%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 113.4 坪から -36.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.4 分 → 2019年 14.3 分、+37.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示