この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅~荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.5%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 79.9 坪から +18.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +280.3 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤湯駅)は +280.3 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮内駅)は -73.0 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 13.0 分、+23.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.3%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったおりはた駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤湯駅 | 7.2万/坪 (113坪) | 1.9万/坪 (49.9坪) | 3.8万/坪 (260坪) |
南陽市役所駅 | - | - | - |
宮内駅 | 2.0万/坪 (142坪) | 7.6万/坪 (21.2坪) | - |
おりはた駅 | 1.0万/坪 (57.5坪) | 1.5万/坪 (48.4坪) | - |
梨郷駅 | 1.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
西大塚駅 | 4.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
今泉駅 | - | - | - |
時庭駅 | - | - | - |
南長井駅 | - | - | - |
長井駅 | 8.1万/坪 (76.5坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) | 9.2万/坪 (393坪) |
あやめ公園駅 | 5.1万/坪 (54.5坪) | - | 2.4万/坪 (115坪) |
羽前成田駅 | - | - | - |
白兎駅 | - | - | - |
蚕桑駅 | - | - | - |
鮎貝駅 | - | 2.0万/坪 (148坪) | - |
四季の郷駅 | - | 3.4万/坪 (124坪) | - |
荒砥駅 | - | - | 1.0万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +280.3 %)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +280.3%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 49.9 坪から +126.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.0 分 → 2019年 17.9 分、-10.5 %と減少)
宮内駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)
宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.0%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 21.2 坪から +571.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示