【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 788 件(１年前(2018年)に比べて -4.0％( -33件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 121.9 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南岩国駅、通津駅、柳井港駅、厚狭駅、埴生駅、幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富海駅で昨年に比べ +192.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富海駅、嘉川駅)は +170.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和木駅、島田駅)は -50.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.7 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 ％ → 2019年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.4％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2018年)に比べて -15.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 7.5万/坪 (154坪) | 15.1万/坪 (211坪) | 18.9万/坪 (102坪) |
| 岩国駅 | 20.7万/坪 (78.5坪) | 20.0万/坪 (91.9坪) | 18.0万/坪 (98.4坪) |
| 南岩国駅 | 17.1万/坪 (76.4坪) | 9.8万/坪 (128坪) | 17.7万/坪 (97.7坪) |
| 藤生駅 | 11.0万/坪 (109坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (137坪) |
| 通津駅 | 13.7万/坪 (57.5坪) | 9.7万/坪 (209坪) | 5.8万/坪 (291坪) |
| 由宇駅 | 5.0万/坪 (243坪) | 8.0万/坪 (77.1坪) | 9.1万/坪 (67.7坪) |
| 神代駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (24.2坪) | - |
| 大畠駅 | 2.1万/坪 (135坪) | 2.6万/坪 (120坪) | 2.8万/坪 (189坪) |
| 柳井港駅 | 12.4万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (125坪) | 9.7万/坪 (79.7坪) |
| 柳井駅 | 6.1万/坪 (136坪) | 5.6万/坪 (157坪) | 6.9万/坪 (109坪) |
| 田布施駅 | 4.8万/坪 (83.6坪) | 4.4万/坪 (125坪) | 3.9万/坪 (148坪) |
| 岩田駅 | 3.9万/坪 (128坪) | 5.6万/坪 (76.8坪) | 5.6万/坪 (53.7坪) |
| 島田駅 | 5.0万/坪 (142坪) | 10.1万/坪 (47.6坪) | 9.0万/坪 (74.3坪) |
| 光駅 | 11.4万/坪 (94.0坪) | 9.8万/坪 (123坪) | 10.5万/坪 (97.2坪) |
| 下松駅 | 14.2万/坪 (69.1坪) | 12.1万/坪 (75.0坪) | 15.0万/坪 (98.3坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 10.3万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (130坪) | 9.7万/坪 (75.0坪) |
| 徳山駅 | 18.5万/坪 (101坪) | 18.3万/坪 (107坪) | 14.6万/坪 (121坪) |
| 新南陽駅 | 12.2万/坪 (106坪) | 13.4万/坪 (95.8坪) | 14.1万/坪 (89.9坪) |
| 福川駅 | 8.1万/坪 (70.5坪) | 7.1万/坪 (95.8坪) | 7.1万/坪 (47.3坪) |
| 戸田駅 | 4.9万/坪 (220坪) | 6.0万/坪 (181坪) | 4.4万/坪 (114坪) |
| 富海駅 | 5.7万/坪 (108坪) | 2.0万/坪 (191坪) | 2.7万/坪 (158坪) |
| 防府駅 | 7.0万/坪 (143坪) | 7.3万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (136坪) |
| 大道駅 | 5.6万/坪 (121坪) | 2.6万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (163坪) |
| 四辻駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | 1.6万/坪 (97.2坪) | 4.9万/坪 (118坪) |
| 新山口駅 | 14.2万/坪 (111坪) | 15.0万/坪 (114坪) | 17.0万/坪 (107坪) |
| 嘉川駅 | 6.2万/坪 (189坪) | 2.5万/坪 (221坪) | 3.8万/坪 (159坪) |
| 本由良駅 | 12.8万/坪 (93.8坪) | - | 4.4万/坪 (117坪) |
| 厚東駅 | 1.8万/坪 (131坪) | 1.6万/坪 (253坪) | 2.3万/坪 (160坪) |
| 宇部駅 | 6.7万/坪 (152坪) | 8.3万/坪 (101坪) | 8.4万/坪 (167坪) |
| 小野田駅 | 6.6万/坪 (152坪) | 7.8万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (174坪) |
| 厚狭駅 | 5.6万/坪 (114坪) | 3.9万/坪 (90.7坪) | 6.3万/坪 (126坪) |
| 埴生駅 | 8.6万/坪 (42.4坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) | 3.0万/坪 (306坪) |
| 小月駅 | 6.8万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (134坪) |
| 長府駅 | 11.3万/坪 (143坪) | 10.0万/坪 (150坪) | 11.0万/坪 (133坪) |
| 新下関駅 | 18.1万/坪 (118坪) | 16.2万/坪 (98.3坪) | 12.4万/坪 (152坪) |
| 幡生駅 | 14.6万/坪 (98.0坪) | 10.7万/坪 (138坪) | 12.8万/坪 (82.8坪) |
| 下関駅 | 8.8万/坪 (140坪) | 12.4万/坪 (62.0坪) | 13.4万/坪 (94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富海駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +192.6 ％)
富海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +192.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 190.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.5 分 → 2019年 22.2 分、-19.1 ％と減少)
嘉川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +148.8 ％)
嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +148.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.3 坪 (昨年 220.8 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.7 分 → 2019年 14.7 分、+16.0 ％と増加)
和木駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
和木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 211.5 坪から -27.3 ％減)。
島田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 47.6 坪から +198.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.7 分 → 2019年 22.2 分、-33.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示