JR山口線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.8%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて +73.3%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 116.6 坪から +11.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮野駅で昨年に比べ +255.9 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(宮野駅新山口駅)は +148.3 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山口駅大歳駅)は -46.8 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 24.5 分、+31.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 1.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.7%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR山口線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山口線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新山口駅15.1万/坪
(48.4坪)
10.7万/坪
(49.9坪)
18.9万/坪
(120坪)
周防下郷駅15.1万/坪
(63.5坪)
--
上郷駅-3.5万/坪
(166坪)
3.0万/坪
(244坪)
仁保津駅--5.9万/坪
(28.7坪)
大歳駅8.6万/坪
(51.4坪)
14.5万/坪
(96.8坪)
12.8万/坪
(59.0坪)
矢原駅9.3万/坪
(143坪)
14.0万/坪
(68.1坪)
8.1万/坪
(104坪)
湯田温泉駅12.8万/坪
(75.3坪)
11.9万/坪
(92.3坪)
12.1万/坪
(107坪)
山口駅7.5万/坪
(131坪)
16.1万/坪
(148坪)
6.8万/坪
(133坪)
上山口駅9.7万/坪
(285坪)
10.3万/坪
(60.5坪)
16.9万/坪
(117坪)
宮野駅7.7万/坪
(174坪)
2.2万/坪
(217坪)
5.3万/坪
(73.6坪)
仁保駅--0.5万/坪
(545坪)
篠目駅---
長門峡駅---
三谷駅---
名草駅---
地福駅-0.8万/坪
(169坪)
-
鍋倉駅-0.5万/坪
(40.8坪)
-
徳佐駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宮野駅7.7 万/坪(昨年同期比 +255.9 %)

宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +255.9%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 217.3 坪から -19.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.3 分 → 2019年 22.2 分、-33.5 %と大きく減少)

新山口駅15.1 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)

新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.7%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.9 坪から -3.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 11.0 分、-40.5 %と大きく減少)

山口駅7.5 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)

山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 148.2 坪から -11.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.2 分 → 2019年 35.0 分、+64.7 %と大きく増加)

大歳駅8.6 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)

大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.3%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 96.8 坪から -46.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 11.5 分、+283.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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