JR氷見線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.0%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて -14.1%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 95.5 坪から -9.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは能町駅で昨年に比べ -61.5 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(伏木駅)は +111.8 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能町駅)は -61.5 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.4%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -20.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR氷見線(沿線・駅ごとの土地について)
JR氷見線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高岡駅10.1万/坪
(74.8坪)
10.6万/坪
(90.6坪)
11.6万/坪
(86.5坪)
越中中川駅---
能町駅4.4万/坪
(123坪)
11.4万/坪
(62.0坪)
9.1万/坪
(121坪)
伏木駅5.9万/坪
(151坪)
2.8万/坪
(248坪)
5.1万/坪
(166坪)
越中国分駅---
雨晴駅--7.2万/坪
(363坪)
島尾駅3.5万/坪
(63.5坪)
-5.1万/坪
(74.6坪)
氷見駅5.2万/坪
(99.8坪)
10.3万/坪
(120坪)
8.5万/坪
(89.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伏木駅5.9 万/坪(昨年同期比 +111.8 %)

伏木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +111.8%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 248.1 坪から -39.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 13.0 分、-13.3 %と減少)

能町駅4.4 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)

能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 62.0 坪から +97.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 21.2 分、+68.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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