JR城端線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(1年前(2019年)に比べて +13.2%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 84.4 坪から +15.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。砺波駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは砺波駅で昨年に比べ +24.0 %、坪単価は 9.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(砺波駅福光駅)は +14.4 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅戸出駅)は -33.4 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 2.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2.4%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2019年)に比べて -10.5%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -49.3%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR城端線(沿線・駅ごとの土地について)
JR城端線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高岡駅10.3万/坪
(89.6坪)
10.1万/坪
(74.8坪)
10.6万/坪
(90.6坪)
新高岡駅---
二塚駅5.8万/坪
(93.8坪)
--
林駅---
戸出駅7.7万/坪
(62.0坪)
9.3万/坪
(84.4坪)
6.8万/坪
(118坪)
油田駅-8.0万/坪
(204坪)
6.6万/坪
(21.2坪)
砺波駅9.3万/坪
(69.6坪)
7.5万/坪
(103坪)
9.3万/坪
(102坪)
東野尻駅0.4万/坪
(42.4坪)
--
高儀駅---
福野駅4.4万/坪
(102坪)
4.6万/坪
(53.9坪)
10.5万/坪
(45.8坪)
東石黒駅9.6万/坪
(107坪)
--
福光駅6.1万/坪
(175坪)
5.8万/坪
(101坪)
4.9万/坪
(81.8坪)
越中山田駅---
城端駅0.9万/坪
(393坪)
1.7万/坪
(132坪)
6.1万/坪
(87.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

砺波駅9.3 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)

砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +24.0%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)

福光駅6.1 万/坪(昨年同期比 +4.9 %)

福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.9%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 100.7 坪から +74.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 11.1 %)

城端駅0.9 万/坪(昨年同期比 -49.3 %)

城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -49.3%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 132.3 坪から +197.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)

戸出駅7.7 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)

戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -17.4%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 84.4 坪から -26.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 16.8 分 → 2020年 14.1 分、-15.8 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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