【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて -25.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 81.8 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福野駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(福野駅、高岡駅)は -1.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸出駅、砺波駅)は -47.9 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.8 分 → 2019年 29.6 分、+24.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.2万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (73.0坪) | 9.5万/坪 (155坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | 4.5万/坪 (231坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 林駅 | - | 5.0万/坪 (156坪) | - |
| 戸出駅 | 4.8万/坪 (48.8坪) | 9.8万/坪 (48.8坪) | 6.7万/坪 (97.3坪) |
| 油田駅 | 0.3万/坪 (33.3坪) | - | 2.6万/坪 (454坪) |
| 砺波駅 | 5.6万/坪 (152坪) | 10.2万/坪 (118坪) | 9.5万/坪 (85.0坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | - | 6.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 福野駅 | 7.3万/坪 (46.9坪) | 5.9万/坪 (78.1坪) | 8.4万/坪 (73.5坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 4.2万/坪 (132坪) | 6.8万/坪 (71.4坪) | 5.9万/坪 (72.2坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | 5.2万/坪 (47.8坪) | 8.5万/坪 (98.3坪) | 2.0万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +24.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 78.1 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 33.0 分、+54.7 ％と大きく増加)
高岡駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 73.0 坪から +38.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.6 分 → 2019年 30.8 分、+25.2 ％と大きく増加)
戸出駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.7％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 48.8 坪から -0.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.6 分 → 2019年 24.5 分、+47.3 ％と大きく増加)
砺波駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 118.0 坪から +28.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 37.5 分 → 2019年 49.8 分、+32.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示