富山地方鉄道本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.2%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2019年)に比べて -1.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 118.7 坪から -15.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。越中荏原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中舟橋駅で昨年に比べ +117.6 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(越中舟橋駅越中荏原駅)は +74.9 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三日市駅新庄田中駅)は -45.3 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.1 分 → 2020年 18.2 分、+20.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 % → 2020年 7.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった越中舟橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +117.6%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった電鉄石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -7.4%( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

富山地方鉄道本線(沿線・駅ごとの土地について)
富山地方鉄道本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
電鉄富山駅---
稲荷町駅11.6万/坪
(60.5坪)
-18.9万/坪
(52.9坪)
新庄田中駅8.1万/坪
(130坪)
12.5万/坪
(148坪)
14.1万/坪
(57.1坪)
東新庄駅10.5万/坪
(75.6坪)
11.1万/坪
(70.9坪)
11.7万/坪
(143坪)
越中荏原駅10.8万/坪
(105坪)
8.2万/坪
(104坪)
9.3万/坪
(151坪)
越中三郷駅-3.5万/坪
(167坪)
3.6万/坪
(49.9坪)
越中舟橋駅11.0万/坪
(63.5坪)
5.1万/坪
(173坪)
6.4万/坪
(122坪)
寺田駅0.7万/坪
(121坪)
--
越中泉駅---
相ノ木駅---
新相ノ木駅---
上市駅5.2万/坪
(195坪)
-5.8万/坪
(136坪)
新宮川駅-6.7万/坪
(195坪)
-
中加積駅3.5万/坪
(145坪)
-6.3万/坪
(72.6坪)
西加積駅9.0万/坪
(86.2坪)
9.0万/坪
(72.6坪)
1.3万/坪
(303坪)
西滑川駅---
中滑川駅4.5万/坪
(28.7坪)
-10.7万/坪
(54.5坪)
滑川駅5.8万/坪
(87.1坪)
5.2万/坪
(105坪)
6.7万/坪
(212坪)
浜加積駅-7.8万/坪
(57.5坪)
7.7万/坪
(63.5坪)
早月加積駅---
越中中村駅---
西魚津駅-11.6万/坪
(182坪)
0.8万/坪
(37.8坪)
電鉄魚津駅8.4万/坪
(101坪)
-11.1万/坪
(28.7坪)
新魚津駅---
経田駅-4.0万/坪
(25.0坪)
0.7万/坪
(69.6坪)
電鉄石田駅1.0万/坪
(242坪)
1.1万/坪
(31.8坪)
1.3万/坪
(77.9坪)
電鉄黒部駅6.5万/坪
(65.0坪)
8.0万/坪
(145坪)
11.0万/坪
(70.7坪)
東三日市駅3.7万/坪
(121坪)
8.5万/坪
(82.8坪)
-
荻生駅-1.5万/坪
(424坪)
8.1万/坪
(295坪)
長屋駅--8.6万/坪
(69.6坪)
新黒部駅---
舌山駅---
若栗駅---
栃屋駅0.4万/坪
(34.8坪)
--
浦山駅-1.5万/坪
(33.3坪)
-
下立口駅---
下立駅---
愛本駅---
内山駅---
音沢駅---
宇奈月温泉駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

越中舟橋駅11.0 万/坪(昨年同期比 +117.6 %)

越中舟橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +117.6%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 172.7 坪から -63.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.6 分 → 2020年 8.0 分、-41.1 %と大きく減少)

越中荏原駅10.8 万/坪(昨年同期比 +32.2 %)

越中荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +32.2%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +225.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 103.6 坪から +1.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 26.9 分、+63.2 %と大きく増加)

東三日市駅3.7 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)

東三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -55.7%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 82.8 坪から +46.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 18.0 分、+33.3 %と大きく増加)

新庄田中駅8.1 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)

新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -34.9%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 148.5 坪から -12.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 24.0 分、+27.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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