富山地方鉄道本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて -21.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 119.2 坪から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅越中荏原駅西滑川駅電鉄黒部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中三郷駅で昨年に比べ +978.3 %、坪単価は 10.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(越中三郷駅新庄田中駅)は +525.3 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中滑川駅上市駅)は -53.4 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 2.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 15.8 分 → 2019年 18.6 分、+17.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.0 % → 2019年 8.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.3%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.1%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

富山地方鉄道本線(沿線・駅ごとの土地について)
富山地方鉄道本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
電鉄富山駅---
稲荷町駅--11.0万/坪
(66.6坪)
新庄田中駅13.2万/坪
(54.5坪)
7.7万/坪
(158坪)
13.7万/坪
(68.1坪)
東新庄駅10.0万/坪
(173坪)
13.9万/坪
(97.6坪)
10.2万/坪
(119坪)
越中荏原駅9.2万/坪
(162坪)
7.5万/坪
(75.6坪)
8.7万/坪
(121坪)
越中三郷駅10.8万/坪
(66.6坪)
1.0万/坪
(99.8坪)
-
越中舟橋駅11.6万/坪
(63.5坪)
10.5万/坪
(63.5坪)
-
寺田駅0.8万/坪
(63.5坪)
-11.5万/坪
(57.5坪)
越中泉駅---
相ノ木駅---
新相ノ木駅--6.2万/坪
(48.4坪)
上市駅4.3万/坪
(86.2坪)
6.1万/坪
(83.9坪)
3.1万/坪
(127坪)
新宮川駅5.4万/坪
(49.9坪)
--
中加積駅0.8万/坪
(363坪)
--
西加積駅8.6万/坪
(54.5坪)
7.9万/坪
(94.8坪)
3.8万/坪
(217坪)
西滑川駅5.2万/坪
(166坪)
3.8万/坪
(114坪)
-
中滑川駅1.8万/坪
(72.6坪)
7.8万/坪
(64.6坪)
5.0万/坪
(140坪)
滑川駅4.5万/坪
(213坪)
5.3万/坪
(186坪)
11.0万/坪
(118坪)
浜加積駅-2.4万/坪
(287坪)
7.4万/坪
(68.1坪)
早月加積駅---
越中中村駅---
西魚津駅-8.3万/坪
(69.6坪)
-
電鉄魚津駅6.3万/坪
(91.8坪)
5.5万/坪
(36.3坪)
10.5万/坪
(35.5坪)
新魚津駅---
経田駅1.5万/坪
(45.4坪)
-6.3万/坪
(30.3坪)
電鉄石田駅6.8万/坪
(133坪)
8.4万/坪
(60.5坪)
5.7万/坪
(165坪)
電鉄黒部駅9.8万/坪
(86.2坪)
7.9万/坪
(79.7坪)
10.8万/坪
(83.9坪)
東三日市駅5.5万/坪
(72.3坪)
--
荻生駅-5.5万/坪
(231坪)
9.3万/坪
(71.1坪)
長屋駅---
新黒部駅---
舌山駅---
若栗駅---
栃屋駅-0.16万/坪
(514坪)
-
浦山駅-0.27万/坪
(30.3坪)
-
下立口駅---
下立駅--1.3万/坪
(75.6坪)
愛本駅---
内山駅---
音沢駅---
宇奈月温泉駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

越中三郷駅10.8 万/坪(昨年同期比 +978.3 %)

越中三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +978.3%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 99.8 坪から -33.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 30.0 分、+57.9 %と大きく増加)

新庄田中駅13.2 万/坪(昨年同期比 +72.3 %)

新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.3%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 158.2 坪から -65.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 21.9 分 → 2019年 24.7 分、+12.8 %と増加)

中滑川駅1.8 万/坪(昨年同期比 -77.1 %)

中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.1%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 64.6 坪から +12.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.3 分 → 2019年 6.0 分、-41.7 %と大きく減少)

上市駅4.3 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)

上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 83.9 坪から +2.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 26.5 分、+211.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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