【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅~宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.0%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて -28.4%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 136.0 坪から -32.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅、東新庄駅、浜加積駅、東三日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中三郷駅で昨年に比べ +230.6 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中三郷駅、新宮川駅)は +197.9 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(電鉄石田駅、電鉄魚津駅)は -35.7 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 6.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.6 分 → 2019年 18.6 分、+11.8 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.1%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +35.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.7%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
電鉄富山駅 | - | - | - |
稲荷町駅 | 9.9万/坪 (45.4坪) | - | 12.7万/坪 (75.6坪) |
新庄田中駅 | 13.4万/坪 (54.5坪) | 10.0万/坪 (243坪) | 13.1万/坪 (84.8坪) |
東新庄駅 | 13.8万/坪 (83.2坪) | 10.6万/坪 (156坪) | 9.0万/坪 (144坪) |
越中荏原駅 | 10.5万/坪 (81.2坪) | 9.5万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (117坪) |
越中三郷駅 | 4.8万/坪 (80.2坪) | 1.4万/坪 (124坪) | - |
越中舟橋駅 | 9.3万/坪 (65.4坪) | - | 9.8万/坪 (60.5坪) |
寺田駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | - | - |
越中泉駅 | - | - | - |
相ノ木駅 | - | - | 0.5万/坪 (19.7坪) |
新相ノ木駅 | - | - | - |
上市駅 | - | 2.3万/坪 (79.1坪) | 2.1万/坪 (78.5坪) |
新宮川駅 | 5.4万/坪 (62.8坪) | 2.0万/坪 (42.4坪) | - |
中加積駅 | 2.5万/坪 (151坪) | - | 3.3万/坪 (218坪) |
西加積駅 | 8.3万/坪 (60.5坪) | 7.2万/坪 (92.3坪) | 5.3万/坪 (221坪) |
西滑川駅 | 8.3万/坪 (60.5坪) | 3.7万/坪 (62.0坪) | - |
中滑川駅 | 7.0万/坪 (66.6坪) | 9.1万/坪 (60.5坪) | 5.7万/坪 (123坪) |
滑川駅 | 3.4万/坪 (62.5坪) | 4.1万/坪 (83.7坪) | 3.4万/坪 (235坪) |
浜加積駅 | 1.9万/坪 (303坪) | 1.2万/坪 (383坪) | 7.7万/坪 (63.5坪) |
早月加積駅 | - | 2.2万/坪 (118坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) |
越中中村駅 | - | - | - |
西魚津駅 | - | 10.5万/坪 (66.6坪) | - |
電鉄魚津駅 | 5.8万/坪 (115坪) | 8.6万/坪 (200坪) | 5.9万/坪 (129坪) |
新魚津駅 | - | - | - |
経田駅 | 0.3万/坪 (122坪) | - | - |
電鉄石田駅 | 3.4万/坪 (142坪) | 5.7万/坪 (141坪) | - |
電鉄黒部駅 | - | 8.0万/坪 (190坪) | 10.7万/坪 (154坪) |
東三日市駅 | 10.9万/坪 (174坪) | 8.5万/坪 (115坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
荻生駅 | - | - | 4.6万/坪 (34.8坪) |
長屋駅 | - | 0.5万/坪 (363坪) | 3.9万/坪 (78.7坪) |
新黒部駅 | - | - | 4.9万/坪 (40.8坪) |
舌山駅 | - | - | - |
若栗駅 | - | - | - |
栃屋駅 | - | - | - |
浦山駅 | - | - | - |
下立口駅 | - | - | - |
下立駅 | - | - | 1.7万/坪 (39.3坪) |
愛本駅 | 0.8万/坪 (75.6坪) | - | - |
内山駅 | - | - | - |
音沢駅 | - | - | - |
宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中三郷駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +230.6 %)
越中三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +230.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -91.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 124.5 坪から -35.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.1 分 → 2019年 3.5 分、-80.7 %と大きく減少)
新宮川駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +165.2 %)
新宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +165.2%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 42.4 坪から +48.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 12.0 分、+71.4 %と大きく増加)
電鉄石田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
電鉄石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.2%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 140.7 坪から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
電鉄魚津駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
電鉄魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.1%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 199.7 坪から -42.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 24.0 分、+94.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示