万葉線新湊港線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.5%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 100.1 坪から +3.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新町口駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中新湊駅で昨年に比べ -46.9 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(新町口駅)は -12.6 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中新湊駅)は -46.9 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.2 分 → 2019年 12.6 分、-37.7 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.6%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

万葉線新湊港線(沿線・駅ごとの土地について)
万葉線新湊港線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
六渡寺駅---
庄川口駅-12.6万/坪
(42.4坪)
-
第一イン新湊クロスベイ前駅-8.1万/坪
(77.1坪)
5.4万/坪
(131坪)
新町口駅6.4万/坪
(68.1坪)
7.4万/坪
(98.3坪)
-
中新湊駅3.0万/坪
(127坪)
5.7万/坪
(134坪)
5.3万/坪
(204坪)
東新湊駅---
海王丸駅---
越ノ潟駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新町口駅6.4 万/坪(昨年同期比 -12.6 %)

新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.6%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 98.3 坪から -30.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 13.0 分、-10.3 %と減少)

中新湊駅3.0 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)

中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 133.7 坪から -5.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 12.3 分、-54.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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