【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の富山地鉄市内線 (堀川小泉駅～富山大学前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.9％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 70.4 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -9.3 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は -9.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -9.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 荒町駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 22.7万/坪 (87.9坪) | 25.0万/坪 (70.4坪) | 20.5万/坪 (86.6坪) |
| 県庁前駅 | 29.6万/坪 (28.7坪) | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | - | - | - |
| 富山大学前駅 | 9.6万/坪 (52.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 70.4 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.2 分 → 2019年 29.1 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示