富山ライトレール 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +10.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 100.3 坪から -6.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城川原駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは萩浦小学校前駅で昨年に比べ -28.0 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(富山駅)は +0.5 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(萩浦小学校前駅)は -28.0 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 2.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +4.0%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.0%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

富山ライトレール(沿線・駅ごとの土地について)
富山ライトレール現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
富山駅23.0万/坪
(91.5坪)
22.9万/坪
(101坪)
19.7万/坪
(92.4坪)
インテック本社前駅---
奥田中学校前駅13.9万/坪
(64.5坪)
--
下奥井駅-3.3万/坪
(30.3坪)
20.3万/坪
(21.2坪)
粟島駅14.5万/坪
(75.6坪)
-3.6万/坪
(118坪)
越中中島駅9.5万/坪
(228坪)
12.1万/坪
(18.2坪)
10.8万/坪
(67.0坪)
城川原駅12.8万/坪
(66.6坪)
13.4万/坪
(122坪)
9.1万/坪
(98.8坪)
犬島新町駅8.9万/坪
(69.6坪)
10.3万/坪
(59.0坪)
3.3万/坪
(424坪)
蓮町駅4.3万/坪
(206坪)
-2.2万/坪
(203坪)
萩浦小学校前駅5.9万/坪
(64.7坪)
8.1万/坪
(106坪)
6.1万/坪
(74.1坪)
東岩瀬駅-6.4万/坪
(188坪)
5.3万/坪
(22.7坪)
競輪場前駅-6.4万/坪
(96.8坪)
-
岩瀬浜駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

富山駅23.0 万/坪(昨年同期比 +0.5 %)

富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +4.0%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 101.5 坪から -9.8 %減)。

萩浦小学校前駅5.9 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)

萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.0%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 105.9 坪から -38.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 24.0 分、+53.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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