JR日南線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.0%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +4.3%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 94.0 坪から +20.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南郷駅で昨年に比べ +80.1 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(南郷駅串間駅)は +49.8 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油津駅日南駅)は -60.1 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 4.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.2%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR日南線(沿線・駅ごとの土地について)
JR日南線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
南宮崎駅15.6万/坪
(91.9坪)
17.1万/坪
(118坪)
18.9万/坪
(81.7坪)
田吉駅10.1万/坪
(92.7坪)
13.0万/坪
(128坪)
14.9万/坪
(119坪)
南方駅6.0万/坪
(298坪)
9.7万/坪
(66.6坪)
13.7万/坪
(65.0坪)
木花駅5.4万/坪
(117坪)
7.6万/坪
(129坪)
10.4万/坪
(87.3坪)
曽山寺駅---
子供の国駅---
青島駅---
折生迫駅-6.0万/坪
(85.5坪)
-
内海駅--1.2万/坪
(257坪)
小内海駅6.6万/坪
(75.6坪)
--
伊比井駅-1.3万/坪
(93.8坪)
-
北郷駅0.5万/坪
(64.3坪)
--
内之田駅0.19万/坪
(188坪)
--
飫肥駅-5.6万/坪
(79.0坪)
5.9万/坪
(84.4坪)
日南駅7.0万/坪
(111坪)
11.8万/坪
(67.3坪)
5.4万/坪
(127坪)
油津駅2.0万/坪
(63.5坪)
9.8万/坪
(56.0坪)
4.7万/坪
(104坪)
大堂津駅--0.7万/坪
(57.5坪)
南郷駅4.0万/坪
(184坪)
2.2万/坪
(90.8坪)
2.7万/坪
(95.8坪)
谷之口駅---
榎原駅--1.0万/坪
(99.8坪)
日向大束駅--0.5万/坪
(84.7坪)
日向北方駅4.1万/坪
(227坪)
--
串間駅5.5万/坪
(45.0坪)
4.6万/坪
(54.5坪)
5.3万/坪
(97.8坪)
福島今町駅1.8万/坪
(127坪)
--
福島高松駅0.9万/坪
(166坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南郷駅4.0 万/坪(昨年同期比 +80.1 %)

南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +80.1%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 90.8 坪から +102.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)

串間駅5.5 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)

串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 54.5 坪から -17.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.2 分 → 2019年 6.5 分、-66.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 25.0 %)

油津駅2.0 万/坪(昨年同期比 -79.2 %)

油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.2%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 56.0 坪から +13.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)

日南駅7.0 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)

日南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 67.3 坪から +65.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 20.7 分 → 2019年 18.2 分、-11.7 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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