【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.9％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて +74.1％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 98.4 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿又駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涌谷駅で昨年に比べ +235.7 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(涌谷駅、鹿又駅)は +152.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牛田駅、渡波駅)は -36.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +41.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +235.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR石巻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.2万/坪 (191坪) | 6.8万/坪 (103坪) | 6.6万/坪 (131坪) |
| 上涌谷駅 | 1.6万/坪 (99.8坪) | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 涌谷駅 | 1.0万/坪 (213坪) | 0.29万/坪 (198坪) | 0.01万/坪 (363坪) |
| 前谷地駅 | - | 6.1万/坪 (151坪) | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 佳景山駅 | 5.9万/坪 (159坪) | 6.1万/坪 (87.7坪) | 0.15万/坪 (393坪) |
| 鹿又駅 | 2.5万/坪 (93.8坪) | 1.5万/坪 (101坪) | 3.2万/坪 (131坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 10.8万/坪 (96.9坪) | 7.7万/坪 (88.8坪) | 12.0万/坪 (57.8坪) |
| 陸前稲井駅 | - | 0.3万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (212坪) |
| 渡波駅 | 3.9万/坪 (154坪) | 4.9万/坪 (56.0坪) | 4.7万/坪 (202坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | - | - | 8.3万/坪 (266坪) |
| 浦宿駅 | - | - | 3.8万/坪 (54.5坪) |
| 女川駅 | 3.7万/坪 (82.8坪) | 3.8万/坪 (194坪) | 2.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涌谷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +235.7 ％)
涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +235.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 198.1 坪から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 38.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
鹿又駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +69.2 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +69.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 101.3 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 61.2 分 → 2019年 71.0 分、+16.0 ％と増加)
小牛田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 23.0 分、+411.1 ％と大きく増加)
渡波駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 56.0 坪から +174.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.8 分 → 2019年 32.5 分、-33.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示