【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR石巻線 (小牛田駅~女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.8%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -34.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 116.3 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。渡波駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿又駅で昨年に比べ +127.6 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿又駅、渡波駅)は +69.9 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万石浦駅、陸前稲井駅)は -86.8 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.0 分 → 2019年 41.3 分、+33.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万石浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.5%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR石巻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 4.1万/坪 (111坪) | 5.0万/坪 (120坪) | 3.7万/坪 (155坪) |
上涌谷駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
涌谷駅 | 1.2万/坪 (337坪) | 2.4万/坪 (195坪) | 6.0万/坪 (90.8坪) |
前谷地駅 | - | 4.6万/坪 (236坪) | - |
佳景山駅 | 3.0万/坪 (191坪) | 4.3万/坪 (148坪) | 10.7万/坪 (112坪) |
鹿又駅 | 5.5万/坪 (247坪) | 2.4万/坪 (90.8坪) | 2.6万/坪 (89.7坪) |
曽波神駅 | - | - | - |
石巻駅 | 8.5万/坪 (62.9坪) | 14.5万/坪 (64.7坪) | 10.5万/坪 (138坪) |
陸前稲井駅 | 2.0万/坪 (59.0坪) | 8.5万/坪 (87.7坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) |
渡波駅 | 6.5万/坪 (53.2坪) | 5.7万/坪 (128坪) | 5.7万/坪 (65.9坪) |
万石浦駅 | 0.30万/坪 (218坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) | 0.4万/坪 (333坪) |
沢田駅 | - | - | - |
浦宿駅 | - | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
女川駅 | 1.4万/坪 (54.5坪) | 2.6万/坪 (76.8坪) | 4.1万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿又駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +127.6 %)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +127.6%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 90.8 坪から +171.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 97.6 分 → 2019年 45.0 分、-53.9 %と大きく減少)
渡波駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 127.6 坪から -58.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.2 分 → 2019年 21.0 分、+22.3 %と大きく増加)
万石浦駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.5 %)
万石浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.5%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 84.7 坪から +157.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 16.0 分、+700.0 %と大きく増加)
陸前稲井駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
陸前稲井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 87.7 坪から -32.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 60.0 分、+757.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示