【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅~柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.5%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 124.5 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +25.4 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +25.4 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸前豊里駅)は -1.9 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.4%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR気仙沼線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
前谷地駅 | - | 6.1万/坪 (151坪) | 1.5万/坪 (33.3坪) |
和渕駅 | - | 1.7万/坪 (139坪) | - |
のの岳駅 | 2.9万/坪 (206坪) | - | - |
陸前豊里駅 | 4.7万/坪 (81.7坪) | 4.7万/坪 (247坪) | 2.1万/坪 (121坪) |
御岳堂駅 | - | 1.2万/坪 (60.5坪) | - |
柳津駅 | 3.8万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (104坪) | 6.3万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +25.4 %)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.4%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 104.4 坪から -1.4 %減)。
陸前豊里駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -1.9 %)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 246.5 坪から -66.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 34.0 分、+385.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示