【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.7％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 443 件(１年前(2018年)に比べて -10.3％( -51件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 125.6 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。槻木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品井沼駅で昨年に比べ +985.1 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(品井沼駅、田尻駅)は +766.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕駅、鹿島台駅)は -40.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 ％ → 2019年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.7％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | 7.7万/坪 (194坪) | 0.9万/坪 (106坪) |
| 白石駅 | 5.9万/坪 (162坪) | 5.1万/坪 (175坪) | 5.3万/坪 (168坪) |
| 東白石駅 | 2.6万/坪 (197坪) | 1.2万/坪 (201坪) | 2.9万/坪 (148坪) |
| 北白川駅 | - | 2.9万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (148坪) |
| 大河原駅 | 8.5万/坪 (117坪) | 8.7万/坪 (141坪) | 7.8万/坪 (146坪) |
| 船岡駅 | 8.8万/坪 (99.6坪) | 8.7万/坪 (95.4坪) | 9.2万/坪 (149坪) |
| 槻木駅 | 8.9万/坪 (79.5坪) | 5.8万/坪 (117坪) | 10.6万/坪 (98.3坪) |
| 岩沼駅 | 14.8万/坪 (122坪) | 16.4万/坪 (108坪) | 13.8万/坪 (98.0坪) |
| 館腰駅 | 11.1万/坪 (176坪) | 13.5万/坪 (131坪) | 8.3万/坪 (132坪) |
| 名取駅 | 15.1万/坪 (98.6坪) | 19.2万/坪 (108坪) | 17.5万/坪 (97.5坪) |
| 南仙台駅 | 22.9万/坪 (111坪) | 21.2万/坪 (86.8坪) | 17.3万/坪 (94.7坪) |
| 太子堂駅 | 39.7万/坪 (142坪) | 55.5万/坪 (148坪) | 41.0万/坪 (113坪) |
| 長町駅 | 46.0万/坪 (49.3坪) | 50.0万/坪 (122坪) | 45.6万/坪 (87.3坪) |
| 仙台駅 | 63.1万/坪 (142坪) | 54.5万/坪 (120坪) | 69.1万/坪 (102坪) |
| 東仙台駅 | 33.2万/坪 (72.2坪) | 27.9万/坪 (128坪) | 20.1万/坪 (140坪) |
| 岩切駅 | 22.5万/坪 (131坪) | 24.6万/坪 (76.1坪) | 17.4万/坪 (99.6坪) |
| 陸前山王駅 | 21.6万/坪 (33.3坪) | 24.1万/坪 (82.7坪) | 15.2万/坪 (113坪) |
| 国府多賀城駅 | 27.1万/坪 (63.5坪) | 9.7万/坪 (204坪) | 25.7万/坪 (97.3坪) |
| 塩釜駅 | 16.4万/坪 (69.6坪) | 20.7万/坪 (58.5坪) | 15.1万/坪 (71.6坪) |
| 松島駅 | - | 13.4万/坪 (72.6坪) | 8.7万/坪 (103坪) |
| 愛宕駅 | 2.6万/坪 (105坪) | 4.4万/坪 (100坪) | 4.6万/坪 (135坪) |
| 品井沼駅 | 4.1万/坪 (162坪) | 0.4万/坪 (31.8坪) | 0.7万/坪 (63.5坪) |
| 鹿島台駅 | 3.1万/坪 (161坪) | 5.2万/坪 (146坪) | 1.7万/坪 (213坪) |
| 松山町駅 | 2.1万/坪 (199坪) | 2.8万/坪 (213坪) | 3.8万/坪 (52.4坪) |
| 小牛田駅 | 3.8万/坪 (147坪) | 5.8万/坪 (112坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
| 田尻駅 | 2.2万/坪 (93.0坪) | 0.3万/坪 (484坪) | 1.8万/坪 (153坪) |
| 瀬峰駅 | 3.8万/坪 (115坪) | 1.7万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (107坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | 0.7万/坪 (148坪) |
| 新田駅 | 6.8万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (145坪) |
| 石越駅 | 4.3万/坪 (142坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (94.2坪) |
| 有壁駅 | - | 0.8万/坪 (157坪) | - |
| 高城町駅 | 6.9万/坪 (131坪) | 7.6万/坪 (85.5坪) | 7.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品井沼駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +985.1 ％)
品井沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +985.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 31.8 坪から +409.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 61.3 分、-31.9 ％と大きく減少)
田尻駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +548.0 ％)
田尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +548.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 484.0 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 50.0 分 → 2019年 33.7 分、-32.6 ％と大きく減少)
愛宕駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
愛宕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -40.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 100.2 坪から +5.0 ％増)。
鹿島台駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 146.1 坪から +9.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示