JR東北本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.2%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 111 件(1年前(2018年)に比べて -11.2%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 120.7 坪から +12.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東白石駅仙台駅東仙台駅陸前山王駅鹿島台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府多賀城駅で昨年に比べ +266.9 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(国府多賀城駅槻木駅)は +199.3 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牛田駅太子堂駅)は -50.2 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 40.4 分 → 2019年 35.8 分、-11.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 1.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.2 % → 2019年 5.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.9%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.7%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR東北本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越河駅---
白石駅5.6万/坪
(197坪)
5.2万/坪
(177坪)
5.7万/坪
(123坪)
東白石駅2.4万/坪
(208坪)
1.2万/坪
(225坪)
2.3万/坪
(133坪)
北白川駅--1.0万/坪
(148坪)
大河原駅8.5万/坪
(101坪)
9.2万/坪
(77.0坪)
6.6万/坪
(195坪)
船岡駅7.5万/坪
(128坪)
9.0万/坪
(94.5坪)
8.4万/坪
(218坪)
槻木駅12.2万/坪
(67.6坪)
5.3万/坪
(74.6坪)
15.7万/坪
(60.5坪)
岩沼駅16.5万/坪
(125坪)
18.2万/坪
(97.3坪)
17.8万/坪
(121坪)
館腰駅14.8万/坪
(145坪)
20.3万/坪
(206坪)
9.6万/坪
(90.6坪)
名取駅24.0万/坪
(90.8坪)
22.5万/坪
(73.3坪)
18.6万/坪
(89.0坪)
南仙台駅19.7万/坪
(139坪)
23.5万/坪
(65.9坪)
16.4万/坪
(113坪)
太子堂駅40.5万/坪
(158坪)
77.8万/坪
(514坪)
70.5万/坪
(115坪)
長町駅45.8万/坪
(39.3坪)
-38.7万/坪
(50.7坪)
仙台駅113万/坪
(199坪)
59.6万/坪
(125坪)
4.6万/坪
(182坪)
東仙台駅37.3万/坪
(56.7坪)
28.1万/坪
(73.0坪)
24.1万/坪
(166坪)
岩切駅23.8万/坪
(79.7坪)
22.3万/坪
(34.0坪)
16.6万/坪
(76.5坪)
陸前山王駅21.6万/坪
(33.3坪)
17.5万/坪
(103坪)
5.5万/坪
(109坪)
国府多賀城駅33.1万/坪
(54.5坪)
9.0万/坪
(182坪)
-
塩釜駅17.8万/坪
(59.0坪)
21.2万/坪
(55.4坪)
13.8万/坪
(59.0坪)
松島駅-13.5万/坪
(81.7坪)
14.9万/坪
(18.2坪)
愛宕駅2.2万/坪
(137坪)
3.6万/坪
(90.8坪)
-
品井沼駅8.0万/坪
(112坪)
--
鹿島台駅5.7万/坪
(210坪)
4.0万/坪
(188坪)
3.0万/坪
(240坪)
松山町駅2.3万/坪
(266坪)
--
小牛田駅3.2万/坪
(191坪)
6.8万/坪
(103坪)
6.6万/坪
(131坪)
田尻駅-0.25万/坪
(484坪)
1.4万/坪
(248坪)
瀬峰駅-4.5万/坪
(269坪)
0.03万/坪
(333坪)
梅ケ沢駅-0.7万/坪
(303坪)
-
新田駅6.7万/坪
(173坪)
5.9万/坪
(131坪)
6.0万/坪
(101坪)
石越駅4.2万/坪
(150坪)
4.3万/坪
(130坪)
3.5万/坪
(28.7坪)
有壁駅-0.8万/坪
(157坪)
-
高城町駅6.5万/坪
(143坪)
7.7万/坪
(99.8坪)
8.1万/坪
(92.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

国府多賀城駅33.1 万/坪(昨年同期比 +266.9 %)

国府多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +266.9%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 181.8 坪から -70.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)

槻木駅12.2 万/坪(昨年同期比 +131.7 %)

槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +131.7%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 74.6 坪から -9.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 6.3 分、-62.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)

小牛田駅3.2 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)

小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 23.0 分、+411.1 %と大きく増加)

太子堂駅40.5 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)

太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.9%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 514.3 坪から -69.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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