土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅~高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.2%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 111 件(1年前(2018年)に比べて -11.2%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 120.7 坪から +12.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東白石駅、仙台駅、東仙台駅、陸前山王駅、鹿島台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府多賀城駅で昨年に比べ +266.9 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府多賀城駅、槻木駅)は +199.3 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牛田駅、太子堂駅)は -50.2 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 40.4 分 → 2019年 35.8 分、-11.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 1.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.2 % → 2019年 5.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.9%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.7%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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越河駅 | - | - | - |
白石駅 | 5.6万/坪 (197坪) | 5.2万/坪 (177坪) | 5.7万/坪 (123坪) |
東白石駅 | 2.4万/坪 (208坪) | 1.2万/坪 (225坪) | 2.3万/坪 (133坪) |
北白川駅 | - | - | 1.0万/坪 (148坪) |
大河原駅 | 8.5万/坪 (101坪) | 9.2万/坪 (77.0坪) | 6.6万/坪 (195坪) |
船岡駅 | 7.5万/坪 (128坪) | 9.0万/坪 (94.5坪) | 8.4万/坪 (218坪) |
槻木駅 | 12.2万/坪 (67.6坪) | 5.3万/坪 (74.6坪) | 15.7万/坪 (60.5坪) |
岩沼駅 | 16.5万/坪 (125坪) | 18.2万/坪 (97.3坪) | 17.8万/坪 (121坪) |
館腰駅 | 14.8万/坪 (145坪) | 20.3万/坪 (206坪) | 9.6万/坪 (90.6坪) |
名取駅 | 24.0万/坪 (90.8坪) | 22.5万/坪 (73.3坪) | 18.6万/坪 (89.0坪) |
南仙台駅 | 19.7万/坪 (139坪) | 23.5万/坪 (65.9坪) | 16.4万/坪 (113坪) |
太子堂駅 | 40.5万/坪 (158坪) | 77.8万/坪 (514坪) | 70.5万/坪 (115坪) |
長町駅 | 45.8万/坪 (39.3坪) | - | 38.7万/坪 (50.7坪) |
仙台駅 | 113万/坪 (199坪) | 59.6万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (182坪) |
東仙台駅 | 37.3万/坪 (56.7坪) | 28.1万/坪 (73.0坪) | 24.1万/坪 (166坪) |
岩切駅 | 23.8万/坪 (79.7坪) | 22.3万/坪 (34.0坪) | 16.6万/坪 (76.5坪) |
陸前山王駅 | 21.6万/坪 (33.3坪) | 17.5万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (109坪) |
国府多賀城駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 9.0万/坪 (182坪) | - |
塩釜駅 | 17.8万/坪 (59.0坪) | 21.2万/坪 (55.4坪) | 13.8万/坪 (59.0坪) |
松島駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | 14.9万/坪 (18.2坪) |
愛宕駅 | 2.2万/坪 (137坪) | 3.6万/坪 (90.8坪) | - |
品井沼駅 | 8.0万/坪 (112坪) | - | - |
鹿島台駅 | 5.7万/坪 (210坪) | 4.0万/坪 (188坪) | 3.0万/坪 (240坪) |
松山町駅 | 2.3万/坪 (266坪) | - | - |
小牛田駅 | 3.2万/坪 (191坪) | 6.8万/坪 (103坪) | 6.6万/坪 (131坪) |
田尻駅 | - | 0.25万/坪 (484坪) | 1.4万/坪 (248坪) |
瀬峰駅 | - | 4.5万/坪 (269坪) | 0.03万/坪 (333坪) |
梅ケ沢駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | - |
新田駅 | 6.7万/坪 (173坪) | 5.9万/坪 (131坪) | 6.0万/坪 (101坪) |
石越駅 | 4.2万/坪 (150坪) | 4.3万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (28.7坪) |
有壁駅 | - | 0.8万/坪 (157坪) | - |
高城町駅 | 6.5万/坪 (143坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) | 8.1万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府多賀城駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +266.9 %)
国府多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +266.9%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 181.8 坪から -70.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)
槻木駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +131.7 %)
槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +131.7%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 74.6 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 6.3 分、-62.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
小牛田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 23.0 分、+411.1 %と大きく増加)
太子堂駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.9%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 514.3 坪から -69.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示