【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅~高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.2%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 128 件(1年前(2018年)に比べて +2.4%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 126.9 坪から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。館腰駅、南仙台駅、国府多賀城駅、瀬峰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白石駅で昨年に比べ +123.1 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白石駅、船岡駅)は +112.2 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、太子堂駅)は -65.5 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 4.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.8%( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品井沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.0%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越河駅 | - | 7.7万/坪 (194坪) | 0.9万/坪 (106坪) |
白石駅 | 5.9万/坪 (175坪) | 6.2万/坪 (248坪) | 3.7万/坪 (271坪) |
東白石駅 | 2.8万/坪 (161坪) | 1.3万/坪 (156坪) | 2.9万/坪 (145坪) |
北白川駅 | - | - | - |
大河原駅 | 8.0万/坪 (116坪) | 11.3万/坪 (217坪) | 7.4万/坪 (89.5坪) |
船岡駅 | 10.7万/坪 (80.8坪) | 5.3万/坪 (110坪) | 8.5万/坪 (84.7坪) |
槻木駅 | 4.5万/坪 (130坪) | 6.0万/坪 (171坪) | - |
岩沼駅 | 11.9万/坪 (87.1坪) | 16.0万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (88.6坪) |
館腰駅 | 18.9万/坪 (65.0坪) | 11.8万/坪 (112坪) | 9.2万/坪 (66.6坪) |
名取駅 | 10.4万/坪 (114坪) | 21.7万/坪 (85.5坪) | 15.0万/坪 (116坪) |
南仙台駅 | 24.5万/坪 (89.9坪) | 18.2万/坪 (66.7坪) | 18.3万/坪 (67.5坪) |
太子堂駅 | 35.4万/坪 (91.8坪) | 78.2万/坪 (105坪) | 47.5万/坪 (51.4坪) |
長町駅 | - | 57.3万/坪 (108坪) | 96.4万/坪 (363坪) |
仙台駅 | 3.5万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (86.7坪) | 80.1万/坪 (96.0坪) |
東仙台駅 | 26.4万/坪 (98.3坪) | 35.0万/坪 (184坪) | 18.1万/坪 (104坪) |
岩切駅 | 27.5万/坪 (95.3坪) | 25.7万/坪 (60.5坪) | 15.0万/坪 (132坪) |
陸前山王駅 | - | 38.4万/坪 (46.9坪) | 15.2万/坪 (132坪) |
国府多賀城駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 10.0万/坪 (209坪) | 17.8万/坪 (118坪) |
塩釜駅 | 16.0万/坪 (71.6坪) | 21.2万/坪 (118坪) | 16.6万/坪 (82.4坪) |
松島駅 | - | - | 5.3万/坪 (115坪) |
愛宕駅 | 3.5万/坪 (106坪) | 5.3万/坪 (54.5坪) | 11.4万/坪 (78.7坪) |
品井沼駅 | 0.25万/坪 (224坪) | 0.4万/坪 (31.8坪) | 1.0万/坪 (43.9坪) |
鹿島台駅 | 2.2万/坪 (143坪) | 3.5万/坪 (222坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
松山町駅 | - | 2.3万/坪 (231坪) | - |
小牛田駅 | 3.4万/坪 (154坪) | 5.3万/坪 (95.3坪) | 5.7万/坪 (86.2坪) |
田尻駅 | 1.4万/坪 (101坪) | - | 4.3万/坪 (40.8坪) |
瀬峰駅 | 3.4万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (109坪) | 1.9万/坪 (93.8坪) |
梅ケ沢駅 | - | - | 0.7万/坪 (148坪) |
新田駅 | 5.9万/坪 (85.0坪) | 7.1万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (218坪) |
石越駅 | 5.7万/坪 (121坪) | 4.9万/坪 (185坪) | 2.1万/坪 (76.1坪) |
有壁駅 | - | - | - |
高城町駅 | - | 9.7万/坪 (93.8坪) | 10.6万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白石駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +123.1 %)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +123.1%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 155.8 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 110.0 分 → 2019年 57.3 分、-47.9 %と大きく減少)
船岡駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +101.4 %)
船岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +101.4%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 109.9 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.9 分 → 2019年 14.2 分、-31.9 %と大きく減少)
仙台駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 86.7 坪から +43.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 85.3 分 → 2019年 120.0 分、+40.6 %と大きく増加)
太子堂駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.8%( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 105.1 坪から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 13.3 分、+44.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示