【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅~岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.3%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2018年)に比べて -1.9%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 117.8 坪から +19.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山下駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂元駅で昨年に比べ +524.2 %、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂元駅、山下駅)は +268.1 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逢隈駅、岩沼駅)は -14.8 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -18.4%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +524.2%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +1500.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂元駅 | 1.4万/坪 (267坪) | 0.23万/坪 (139坪) | 1.3万/坪 (186坪) |
山下駅 | 3.0万/坪 (115坪) | 2.7万/坪 (146坪) | 3.2万/坪 (116坪) |
浜吉田駅 | 2.0万/坪 (135坪) | 2.0万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (175坪) |
亘理駅 | 5.4万/坪 (111坪) | 5.7万/坪 (112坪) | 5.2万/坪 (171坪) |
逢隈駅 | 4.1万/坪 (138坪) | 5.1万/坪 (109坪) | 5.8万/坪 (157坪) |
岩沼駅 | 14.8万/坪 (122坪) | 16.4万/坪 (108坪) | 13.8万/坪 (98.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂元駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +524.2 %)
坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +524.2%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +1500.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 266.8 坪 (昨年 139.2 坪から +91.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 28.4 分、+102.7 %と大きく増加)
山下駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.0%( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 146.0 坪から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.1 分 → 2019年 18.0 分、-14.7 %と減少)
逢隈駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -19.7 %)
逢隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 108.6 坪から +27.4 %増)。
岩沼駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)
岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -18.4%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 108.5 坪から +12.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示