土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅~岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 89.4 坪から +38.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。岩沼駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浜吉田駅で昨年に比べ -50.0 %、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩沼駅)は -9.4 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜吉田駅)は -50.0 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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坂元駅 | - | 0.23万/坪 (139坪) | 1.1万/坪 (151坪) |
山下駅 | 1.7万/坪 (132坪) | 2.5万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (138坪) |
浜吉田駅 | 1.6万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (62.0坪) | 1.7万/坪 (184坪) |
亘理駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | 4.9万/坪 (74.4坪) | 2.9万/坪 (177坪) |
逢隈駅 | - | 4.0万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (72.6坪) |
岩沼駅 | 16.5万/坪 (125坪) | 18.2万/坪 (97.3坪) | 17.8万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 97.3 坪から +28.7 %増)。
浜吉田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 62.0 坪から +162.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.3 分 → 2019年 28.0 分、+15.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示