【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅~岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.3%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 110.3 坪から +24.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。浜吉田駅、逢隈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +178.6 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +178.6 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亘理駅)は +3.8 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.7%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂元駅 | 2.0万/坪 (251坪) | - | - |
山下駅 | 4.0万/坪 (74.1坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (89.2坪) |
浜吉田駅 | 2.3万/坪 (169坪) | 1.8万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (169坪) |
亘理駅 | 5.6万/坪 (139坪) | 5.4万/坪 (132坪) | 5.3万/坪 (189坪) |
逢隈駅 | 5.4万/坪 (150坪) | 2.9万/坪 (33.3坪) | 5.5万/坪 (220坪) |
岩沼駅 | 16.5万/坪 (130坪) | 15.6万/坪 (96.2坪) | 10.8万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +178.6 %)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +178.6%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 69.6 坪から +6.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.0 分 → 2019年 26.5 分、+10.4 %と増加)
亘理駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 131.6 坪から +5.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示