【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.3％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 279 件(１年前(2018年)に比べて -24.4％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 111.8 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前原ノ町駅、西塩釜駅、東塩釜駅、松島海岸駅、陸前赤井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前原ノ町駅で昨年に比べ +71.5 ％、坪単価は 44.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前原ノ町駅、松島海岸駅)は +64.0 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東矢本駅、東名駅)は -44.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 ％ → 2019年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.6 分 → 2019年 26.2 分、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.8％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.6％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 63.1万/坪 (142坪) | 54.5万/坪 (120坪) | 69.1万/坪 (102坪) |
| 榴ケ岡駅 | 113万/坪 (52.9坪) | 120万/坪 (52.2坪) | 109万/坪 (67.0坪) |
| 宮城野原駅 | 45.2万/坪 (57.2坪) | 68.2万/坪 (36.6坪) | 46.8万/坪 (106坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 44.2万/坪 (63.0坪) | 25.8万/坪 (57.1坪) | 27.3万/坪 (104坪) |
| 苦竹駅 | 27.7万/坪 (25.0坪) | 31.8万/坪 (113坪) | 39.5万/坪 (278坪) |
| 小鶴新田駅 | 44.9万/坪 (105坪) | 72.9万/坪 (68.1坪) | 18.7万/坪 (140坪) |
| 福田町駅 | 29.0万/坪 (140坪) | 35.1万/坪 (91.8坪) | 26.3万/坪 (101坪) |
| 陸前高砂駅 | 13.6万/坪 (137坪) | 21.5万/坪 (145坪) | 25.8万/坪 (68.9坪) |
| 中野栄駅 | 29.3万/坪 (80.8坪) | 39.1万/坪 (59.7坪) | 31.7万/坪 (155坪) |
| 多賀城駅 | 17.6万/坪 (176坪) | 24.8万/坪 (57.9坪) | 18.9万/坪 (115坪) |
| 下馬駅 | 12.0万/坪 (124坪) | 16.6万/坪 (123坪) | 11.2万/坪 (122坪) |
| 西塩釜駅 | 13.2万/坪 (46.1坪) | 10.6万/坪 (107坪) | 18.2万/坪 (124坪) |
| 本塩釜駅 | 11.9万/坪 (107坪) | 10.9万/坪 (97.5坪) | 9.5万/坪 (112坪) |
| 東塩釜駅 | 14.3万/坪 (116坪) | 11.7万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (102坪) |
| 陸前浜田駅 | 4.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 松島海岸駅 | 7.2万/坪 (61.3坪) | 4.6万/坪 (84.7坪) | 3.7万/坪 (98.8坪) |
| 高城町駅 | 6.9万/坪 (131坪) | 7.6万/坪 (85.5坪) | 7.6万/坪 (101坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | 2.9万/坪 (33.3坪) | 0.7万/坪 (33.3坪) |
| 陸前大塚駅 | - | - | 0.25万/坪 (203坪) |
| 東名駅 | 5.0万/坪 (108坪) | 8.8万/坪 (96.8坪) | 8.1万/坪 (99.8坪) |
| 野蒜駅 | - | 8.1万/坪 (98.7坪) | 8.4万/坪 (99.8坪) |
| 陸前小野駅 | 4.0万/坪 (132坪) | 3.7万/坪 (202坪) | - |
| 鹿妻駅 | 0.30万/坪 (157坪) | - | - |
| 矢本駅 | 13.7万/坪 (95.6坪) | 13.1万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (93.3坪) |
| 東矢本駅 | 5.0万/坪 (141坪) | 9.3万/坪 (131坪) | 7.3万/坪 (145坪) |
| 陸前赤井駅 | 8.1万/坪 (208坪) | 6.3万/坪 (183坪) | 5.4万/坪 (215坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 9.1万/坪 (156坪) | 11.0万/坪 (147坪) | 11.1万/坪 (86.2坪) |
| 蛇田駅 | 11.2万/坪 (138坪) | 11.6万/坪 (151坪) | 12.0万/坪 (105坪) |
| 陸前山下駅 | 8.5万/坪 (52.2坪) | 9.6万/坪 (81.7坪) | 8.8万/坪 (70.9坪) |
| 石巻駅 | 10.3万/坪 (83.6坪) | 10.6万/坪 (65.4坪) | 10.7万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前原ノ町駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
陸前原ノ町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +71.5％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 57.1 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 9.7 分、+24.7 ％と大きく増加)
松島海岸駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
松島海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +56.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 84.7 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
東矢本駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
東矢本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 131.3 坪から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 7.7 ％)
東名駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
東名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 96.8 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 14.1 分、+135.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示