【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2018年)に比べて -32.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 93.6 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西塩釜駅で昨年に比べ +33252.5 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西塩釜駅、東塩釜駅)は +16715.1 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東矢本駅、宮城野原駅)は -91.0 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.4 分 → 2019年 31.3 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 ％ → 2019年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.3％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東矢本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -91.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 54.7万/坪 (86.8坪) | 36.6万/坪 (131坪) | 65.6万/坪 (79.0坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | 105万/坪 (51.4坪) | - |
| 宮城野原駅 | 7.8万/坪 (57.5坪) | 82.6万/坪 (22.7坪) | 64.3万/坪 (218坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | 30.2万/坪 (63.5坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 苦竹駅 | - | 29.7万/坪 (118坪) | - |
| 小鶴新田駅 | - | - | - |
| 福田町駅 | 28.3万/坪 (424坪) | 48.7万/坪 (54.5坪) | 28.0万/坪 (179坪) |
| 陸前高砂駅 | - | 16.7万/坪 (103坪) | 22.7万/坪 (59.0坪) |
| 中野栄駅 | - | - | 29.5万/坪 (220坪) |
| 多賀城駅 | 16.0万/坪 (126坪) | 19.7万/坪 (59.0坪) | 14.2万/坪 (65.0坪) |
| 下馬駅 | 16.3万/坪 (62.0坪) | 14.7万/坪 (148坪) | 8.2万/坪 (218坪) |
| 西塩釜駅 | 13.2万/坪 (46.1坪) | 0.04万/坪 (75.6坪) | - |
| 本塩釜駅 | 5.1万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (84.1坪) | 3.8万/坪 (183坪) |
| 東塩釜駅 | 3.8万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) | 9.1万/坪 (121坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | - | 3.6万/坪 (124坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | 0.25万/坪 (203坪) |
| 東名駅 | 9.3万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 野蒜駅 | - | 8.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 陸前小野駅 | 3.3万/坪 (128坪) | 5.1万/坪 (150坪) | - |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | 17.5万/坪 (148坪) |
| 東矢本駅 | 0.9万/坪 (128坪) | 10.3万/坪 (96.8坪) | 5.1万/坪 (134坪) |
| 陸前赤井駅 | 12.9万/坪 (71.1坪) | - | 4.8万/坪 (250坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 12.4万/坪 (149坪) | 11.2万/坪 (98.8坪) | 11.7万/坪 (147坪) |
| 蛇田駅 | 12.4万/坪 (63.4坪) | 10.9万/坪 (80.9坪) | 10.1万/坪 (95.6坪) |
| 陸前山下駅 | 8.0万/坪 (51.4坪) | 7.1万/坪 (69.1坪) | 4.8万/坪 (71.6坪) |
| 石巻駅 | 8.5万/坪 (62.9坪) | 14.5万/坪 (64.7坪) | 10.5万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西塩釜駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +33252.5 ％)
西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33252.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 75.6 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
東塩釜駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +177.6 ％)
東塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +177.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 87.7 坪から +62.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 25.5 分、+27.5 ％と大きく増加)
東矢本駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
東矢本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -91.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 96.8 坪から +32.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 22.8 分、+356.7 ％と大きく増加)
宮城野原駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
宮城野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.5％( -74.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示