【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅~奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.6%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて +4.2%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 119.3 坪から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、北山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +88.9 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、北山駅)は +69.9 %(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国見駅、作並駅)は -92.2 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.5 分 → 2019年 25.9 分、-22.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.9%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった作並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.0%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR仙山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 113万/坪 (199坪) | 59.6万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (182坪) |
東照宮駅 | 26.3万/坪 (57.5坪) | 38.2万/坪 (49.3坪) | 39.1万/坪 (54.8坪) |
北仙台駅 | 32.4万/坪 (87.7坪) | 36.9万/坪 (68.4坪) | 31.2万/坪 (82.9坪) |
北山駅 | 29.4万/坪 (118坪) | 19.5万/坪 (160坪) | 18.0万/坪 (76.0坪) |
東北福祉大前駅 | 38.5万/坪 (79.6坪) | 36.2万/坪 (63.5坪) | 32.1万/坪 (62.8坪) |
国見駅 | 1.3万/坪 (99.8坪) | 35.5万/坪 (233坪) | 26.4万/坪 (90.8坪) |
葛岡駅 | - | 11.0万/坪 (454坪) | 18.1万/坪 (114坪) |
陸前落合駅 | 5.2万/坪 (74.1坪) | 14.7万/坪 (75.1坪) | 10.7万/坪 (151坪) |
愛子駅 | 17.4万/坪 (127坪) | 15.7万/坪 (152坪) | 12.5万/坪 (160坪) |
陸前白沢駅 | - | - | - |
熊ケ根駅 | - | - | - |
作並駅 | 0.6万/坪 (224坪) | 4.9万/坪 (115坪) | 0.8万/坪 (127坪) |
奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 112.5 万/坪(昨年同期比 +88.9 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.9%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 199.2 坪 (昨年 124.7 坪から +59.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 88.9 分 → 2019年 51.8 分、-41.8 %と大きく減少)
北山駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +50.9 %)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.9%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 159.6 坪から -26.1 %減)。
国見駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -96.3 %)
国見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.3%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 232.9 坪から -57.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.3 分 → 2019年 30.0 分、+18.4 %と増加)
作並駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.0 %)
作並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.0%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 115.0 坪から +94.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示