【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅~奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 110.1 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、国見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +49.3 %、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、国見駅)は +48.7 %(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前落合駅、北山駅)は -31.9 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.3%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR仙山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 54.7万/坪 (86.8坪) | 36.6万/坪 (131坪) | 65.6万/坪 (79.0坪) |
東照宮駅 | - | 58.9万/坪 (139坪) | 27.1万/坪 (53.3坪) |
北仙台駅 | 28.6万/坪 (65.6坪) | 29.7万/坪 (65.9坪) | 35.7万/坪 (67.4坪) |
北山駅 | 20.7万/坪 (81.7坪) | 29.8万/坪 (137坪) | 25.0万/坪 (74.6坪) |
東北福祉大前駅 | - | - | 23.6万/坪 (59.7坪) |
国見駅 | 37.4万/坪 (60.5坪) | 25.3万/坪 (77.1坪) | 26.9万/坪 (130坪) |
葛岡駅 | 6.7万/坪 (99.8坪) | - | - |
陸前落合駅 | 7.7万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (76.4坪) | 19.7万/坪 (74.1坪) |
愛子駅 | 14.3万/坪 (111坪) | 16.1万/坪 (131坪) | 12.0万/坪 (92.4坪) |
陸前白沢駅 | - | - | 4.8万/坪 (207坪) |
熊ケ根駅 | - | - | 3.4万/坪 (374坪) |
作並駅 | - | - | 1.3万/坪 (124坪) |
奥新川駅 | 0.17万/坪 (87.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +49.3 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.3%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 131.0 坪から -33.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 77.1 分 → 2019年 84.8 分、+10.0 %と増加)
国見駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +48.1 %)
国見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.1%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 77.1 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.5 分 → 2019年 21.5 分、-27.1 %と大きく減少)
陸前落合駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 76.4 坪から +120.5 %増)。
北山駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.5%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 137.3 坪から -40.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 29.8 分、+88.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示