【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR仙山線 (仙台駅~奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -26.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 92.7 坪から +24.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅、東北福祉大前駅、陸前落合駅、愛子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊ケ根駅で昨年に比べ +807.6 %、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊ケ根駅、愛子駅)は +436.7 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、東照宮駅)は -68.6 %(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.5 分 → 2019年 31.7 分、+24.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 % → 2019年 5.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東北福祉大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.5%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +807.6%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR仙山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 3.5万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (86.7坪) | 80.1万/坪 (96.0坪) |
東照宮駅 | 26.1万/坪 (72.6坪) | 66.9万/坪 (55.0坪) | 26.4万/坪 (75.6坪) |
北仙台駅 | 28.7万/坪 (100坪) | 40.6万/坪 (77.6坪) | 30.4万/坪 (135坪) |
北山駅 | 29.1万/坪 (55.6坪) | 24.0万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (75.8坪) |
東北福祉大前駅 | 31.1万/坪 (103坪) | 24.2万/坪 (88.1坪) | - |
国見駅 | 17.3万/坪 (196坪) | - | 21.9万/坪 (147坪) |
葛岡駅 | - | 11.3万/坪 (173坪) | 4.2万/坪 (168坪) |
陸前落合駅 | 11.5万/坪 (95.0坪) | 9.1万/坪 (95.6坪) | 15.1万/坪 (150坪) |
愛子駅 | 18.5万/坪 (126坪) | 11.2万/坪 (106坪) | 11.5万/坪 (202坪) |
陸前白沢駅 | - | - | - |
熊ケ根駅 | 1.3万/坪 (59.7坪) | 0.15万/坪 (206坪) | - |
作並駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | - |
奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊ケ根駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +807.6 %)
熊ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +807.6%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 205.7 坪から -71.0 %減)。
愛子駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +65.8 %)
愛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +65.8%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 106.1 坪から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.1 分 → 2019年 24.0 分、-20.4 %と大きく減少)
仙台駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 86.7 坪から +43.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 85.3 分 → 2019年 120.0 分、+40.6 %と大きく増加)
東照宮駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)
東照宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.0%( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 55.0 坪から +32.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 18.5 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示