【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東北新幹線 (白石蔵王駅~くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.2%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -17.5%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 130.8 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。くりこま高原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはくりこま高原駅で昨年に比べ +25.7 %、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(くりこま高原駅)は +25.7 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -75.7 %(坪単価 -66.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.2 分 → 2019年 35.0 分、-20.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.7%( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石蔵王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白石蔵王駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 7.3万/坪 (99.8坪) | - |
仙台駅 | 21.2万/坪 (116坪) | 87.4万/坪 (114坪) | 105万/坪 (75.6坪) |
古川駅 | 9.1万/坪 (171坪) | 8.3万/坪 (141坪) | 7.1万/坪 (137坪) |
くりこま高原駅 | 4.3万/坪 (116坪) | 3.4万/坪 (117坪) | 5.1万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くりこま高原駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
くりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 117.5 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 85.0 分 → 2019年 61.1 分、-28.1 %と大きく減少)
仙台駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.7%( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 114.2 坪から +2.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 59.6 分 → 2019年 86.3 分、+45.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示