仙台市東西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 103.1 坪から -10.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。連坊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは連坊駅で昨年に比べ +21.1 %、坪単価は 47.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(連坊駅六丁の目駅)は +19.1 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国際センター駅大町西公園駅)は -31.0 %(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 2.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.2%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

仙台市東西線(沿線・駅ごとの土地について)
仙台市東西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八木山動物公園駅22.7万/坪
(104坪)
21.0万/坪
(116坪)
22.5万/坪
(99.5坪)
青葉山駅-8.1万/坪
(96.0坪)
17.5万/坪
(251坪)
川内駅6.8万/坪
(59.0坪)
-29.2万/坪
(157坪)
国際センター駅48.6万/坪
(51.4坪)
82.7万/坪
(40.1坪)
56.2万/坪
(67.0坪)
大町西公園駅95.7万/坪
(72.6坪)
121万/坪
(70.2坪)
59.2万/坪
(44.6坪)
青葉通一番町駅189万/坪
(63.5坪)
210万/坪
(128坪)
153万/坪
(59.0坪)
仙台駅63.1万/坪
(142坪)
54.5万/坪
(120坪)
69.1万/坪
(102坪)
宮城野通駅246万/坪
(33.3坪)
--
連坊駅47.8万/坪
(85.2坪)
39.4万/坪
(118坪)
44.6万/坪
(114坪)
薬師堂駅45.5万/坪
(69.7坪)
49.5万/坪
(68.1坪)
40.6万/坪
(77.0坪)
卸町駅44.0万/坪
(57.5坪)
45.6万/坪
(129坪)
28.8万/坪
(128坪)
六丁の目駅37.1万/坪
(95.0坪)
31.7万/坪
(73.8坪)
29.7万/坪
(126坪)
荒井駅40.0万/坪
(90.4坪)
36.4万/坪
(126坪)
19.9万/坪
(114坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

連坊駅47.8 万/坪(昨年同期比 +21.1 %)

連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.1%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 118.3 坪から -27.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 8.3 %)

六丁の目駅37.1 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)

六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 73.8 坪から +28.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 20.0 分、+39.5 %と大きく増加)

国際センター駅48.6 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)

国際センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 40.1 坪から +28.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)

大町西公園駅95.7 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)

大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.2 坪から +3.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.2 分 → 2019年 5.0 分、+57.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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