土地相場の概況
2019年1月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅~荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 103.1 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。連坊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは連坊駅で昨年に比べ +21.1 %、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(連坊駅、六丁の目駅)は +19.1 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国際センター駅、大町西公園駅)は -31.0 %(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.2%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
仙台市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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八木山動物公園駅 | 22.7万/坪 (104坪) | 21.0万/坪 (116坪) | 22.5万/坪 (99.5坪) |
青葉山駅 | - | 8.1万/坪 (96.0坪) | 17.5万/坪 (251坪) |
川内駅 | 6.8万/坪 (59.0坪) | - | 29.2万/坪 (157坪) |
国際センター駅 | 48.6万/坪 (51.4坪) | 82.7万/坪 (40.1坪) | 56.2万/坪 (67.0坪) |
大町西公園駅 | 95.7万/坪 (72.6坪) | 121万/坪 (70.2坪) | 59.2万/坪 (44.6坪) |
青葉通一番町駅 | 189万/坪 (63.5坪) | 210万/坪 (128坪) | 153万/坪 (59.0坪) |
仙台駅 | 63.1万/坪 (142坪) | 54.5万/坪 (120坪) | 69.1万/坪 (102坪) |
宮城野通駅 | 246万/坪 (33.3坪) | - | - |
連坊駅 | 47.8万/坪 (85.2坪) | 39.4万/坪 (118坪) | 44.6万/坪 (114坪) |
薬師堂駅 | 45.5万/坪 (69.7坪) | 49.5万/坪 (68.1坪) | 40.6万/坪 (77.0坪) |
卸町駅 | 44.0万/坪 (57.5坪) | 45.6万/坪 (129坪) | 28.8万/坪 (128坪) |
六丁の目駅 | 37.1万/坪 (95.0坪) | 31.7万/坪 (73.8坪) | 29.7万/坪 (126坪) |
荒井駅 | 40.0万/坪 (90.4坪) | 36.4万/坪 (126坪) | 19.9万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
連坊駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +21.1 %)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.1%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 118.3 坪から -27.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 8.3 %)
六丁の目駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 73.8 坪から +28.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 20.0 分、+39.5 %と大きく増加)
国際センター駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
国際センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 40.1 坪から +28.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
大町西公園駅 95.7 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.2 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.2 分 → 2019年 5.0 分、+57.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示