仙台市東西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -12.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 95.9 坪から +42.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅連坊駅卸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六丁の目駅で昨年に比べ +166.2 %、坪単価は 57.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(六丁の目駅仙台駅)は +127.5 %(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬師堂駅八木山動物公園駅)は +13.5 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.0 分 → 2019年 23.7 分、-23.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 10.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.9%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.9%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

仙台市東西線(沿線・駅ごとの土地について)
仙台市東西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八木山動物公園駅22.2万/坪
(115坪)
18.8万/坪
(93.1坪)
19.4万/坪
(107坪)
青葉山駅---
川内駅---
国際センター駅--31.8万/坪
(81.7坪)
大町西公園駅-91.3万/坪
(63.5坪)
53.7万/坪
(45.4坪)
青葉通一番町駅-189万/坪
(52.9坪)
-
仙台駅113万/坪
(199坪)
59.6万/坪
(125坪)
4.6万/坪
(182坪)
宮城野通駅---
連坊駅55.8万/坪
(164坪)
40.4万/坪
(107坪)
30.8万/坪
(32.5坪)
薬師堂駅46.4万/坪
(88.9坪)
42.5万/坪
(70.7坪)
33.1万/坪
(87.7坪)
卸町駅59.1万/坪
(99.8坪)
43.7万/坪
(106坪)
17.1万/坪
(220坪)
六丁の目駅57.5万/坪
(163坪)
21.6万/坪
(78.7坪)
20.2万/坪
(182坪)
荒井駅44.1万/坪
(115坪)
-13.3万/坪
(297坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

六丁の目駅57.5 万/坪(昨年同期比 +166.2 %)

六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +166.2%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 78.7 坪から +107.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 11.5 分、-32.4 %と大きく減少)

仙台駅112.5 万/坪(昨年同期比 +88.9 %)

仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.9%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 199.2 坪 (昨年 124.7 坪から +59.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 88.9 分 → 2019年 51.8 分、-41.8 %と大きく減少)

薬師堂駅46.4 万/坪(昨年同期比 +9.1 %)

薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 70.7 坪から +25.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.7 分 → 2019年 12.4 分、-40.1 %と大きく減少)

八木山動物公園駅22.2 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)

八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.9%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 93.1 坪から +23.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 18.7 分 → 2019年 16.6 分、-11.5 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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