土地相場の概況
2019年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅~荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -12.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 95.9 坪から +42.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅、連坊駅、卸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六丁の目駅で昨年に比べ +166.2 %、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(六丁の目駅、仙台駅)は +127.5 %(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬師堂駅、八木山動物公園駅)は +13.5 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.0 分 → 2019年 23.7 分、-23.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 10.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.9%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.9%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
仙台市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八木山動物公園駅 | 22.2万/坪 (115坪) | 18.8万/坪 (93.1坪) | 19.4万/坪 (107坪) |
青葉山駅 | - | - | - |
川内駅 | - | - | - |
国際センター駅 | - | - | 31.8万/坪 (81.7坪) |
大町西公園駅 | - | 91.3万/坪 (63.5坪) | 53.7万/坪 (45.4坪) |
青葉通一番町駅 | - | 189万/坪 (52.9坪) | - |
仙台駅 | 113万/坪 (199坪) | 59.6万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (182坪) |
宮城野通駅 | - | - | - |
連坊駅 | 55.8万/坪 (164坪) | 40.4万/坪 (107坪) | 30.8万/坪 (32.5坪) |
薬師堂駅 | 46.4万/坪 (88.9坪) | 42.5万/坪 (70.7坪) | 33.1万/坪 (87.7坪) |
卸町駅 | 59.1万/坪 (99.8坪) | 43.7万/坪 (106坪) | 17.1万/坪 (220坪) |
六丁の目駅 | 57.5万/坪 (163坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) | 20.2万/坪 (182坪) |
荒井駅 | 44.1万/坪 (115坪) | - | 13.3万/坪 (297坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六丁の目駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +166.2 %)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +166.2%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 78.7 坪から +107.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 11.5 分、-32.4 %と大きく減少)
仙台駅 112.5 万/坪(昨年同期比 +88.9 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.9%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 199.2 坪 (昨年 124.7 坪から +59.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 88.9 分 → 2019年 51.8 分、-41.8 %と大きく減少)
薬師堂駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +9.1 %)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 70.7 坪から +25.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.7 分 → 2019年 12.4 分、-40.1 %と大きく減少)
八木山動物公園駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.9%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 93.1 坪から +23.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.7 分 → 2019年 16.6 分、-11.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示