【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅~富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて -1.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 101.1 坪から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旭ケ丘駅、台原駅、仙台駅、河原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勾当台公園駅で昨年に比べ +772.6 %、坪単価は 407 万円/坪となった。
上位 2 駅(勾当台公園駅、仙台駅)は +430.7 %(坪単価 +206.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕橋駅、長町南駅)は -58.8 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 6.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +772.6%( +360.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.4%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
仙台市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉中央駅 | 19.8万/坪 (115坪) | 16.7万/坪 (129坪) | 16.2万/坪 (146坪) |
八乙女駅 | 24.1万/坪 (110坪) | 20.8万/坪 (144坪) | - |
黒松駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 31.3万/坪 (52.9坪) | 25.6万/坪 (124坪) |
旭ケ丘駅 | 37.2万/坪 (52.2坪) | 30.3万/坪 (82.9坪) | 28.0万/坪 (78.7坪) |
台原駅 | 64.2万/坪 (103坪) | 37.8万/坪 (51.9坪) | 35.1万/坪 (175坪) |
北仙台駅 | 32.4万/坪 (87.7坪) | 36.9万/坪 (68.4坪) | 31.2万/坪 (82.9坪) |
北四番丁駅 | 87.0万/坪 (54.5坪) | 102万/坪 (73.2坪) | 90.6万/坪 (61.3坪) |
勾当台公園駅 | 407万/坪 (209坪) | 46.7万/坪 (25.7坪) | - |
広瀬通駅 | - | 353万/坪 (90.8坪) | - |
仙台駅 | 113万/坪 (199坪) | 59.6万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (182坪) |
五橋駅 | - | 114万/坪 (272坪) | - |
愛宕橋駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | 24.9万/坪 (106坪) | 25.8万/坪 (105坪) |
河原町駅 | 37.0万/坪 (74.3坪) | 24.6万/坪 (115坪) | 25.7万/坪 (72.3坪) |
長町一丁目駅 | 90.9万/坪 (48.4坪) | - | 16.4万/坪 (49.9坪) |
長町駅 | 45.8万/坪 (39.3坪) | - | 38.7万/坪 (50.7坪) |
長町南駅 | 32.1万/坪 (240坪) | 48.8万/坪 (60.8坪) | 30.0万/坪 (69.8坪) |
富沢駅 | 50.1万/坪 (63.5坪) | 50.0万/坪 (75.2坪) | 25.9万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勾当台公園駅 407.2 万/坪(昨年同期比 +772.6 %)
勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +772.6%( +360.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 25.7 坪から +711.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
仙台駅 112.5 万/坪(昨年同期比 +88.9 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +88.9%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 199.2 坪 (昨年 124.7 坪から +59.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 88.9 分 → 2019年 51.8 分、-41.8 %と大きく減少)
愛宕橋駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -83.4 %)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.4%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 105.9 坪から -54.3 %減)。
長町南駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
長町南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.3%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 60.8 坪から +295.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.6 分 → 2019年 54.5 分、+104.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示