【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.8％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 117 件(１年前(2018年)に比べて -7.9％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 103.1 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。黒松駅、台原駅、北四番丁駅、河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは台原駅で昨年に比べ +91.3 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(台原駅、河原町駅)は +72.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、勾当台公園駅)は -68.0 ％(坪単価 -69.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -59.9％( -126.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 16.1万/坪 (120坪) | 16.3万/坪 (119坪) | 16.8万/坪 (125坪) |
| 八乙女駅 | 20.7万/坪 (171坪) | 37.6万/坪 (101坪) | 20.9万/坪 (235坪) |
| 黒松駅 | 31.0万/坪 (81.7坪) | 23.1万/坪 (42.4坪) | 26.9万/坪 (193坪) |
| 旭ケ丘駅 | 31.5万/坪 (91.0坪) | 30.0万/坪 (92.5坪) | 27.4万/坪 (93.3坪) |
| 台原駅 | 23.4万/坪 (65.0坪) | 12.2万/坪 (92.0坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 北仙台駅 | 28.7万/坪 (100坪) | 40.6万/坪 (77.6坪) | 30.4万/坪 (135坪) |
| 北四番丁駅 | 74.4万/坪 (40.8坪) | 53.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 勾当台公園駅 | 85.0万/坪 (42.4坪) | 212万/坪 (266坪) | 49.9万/坪 (166坪) |
| 広瀬通駅 | - | 479万/坪 (135坪) | - |
| 仙台駅 | 3.5万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (86.7坪) | 80.1万/坪 (96.0坪) |
| 五橋駅 | 30.0万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 愛宕橋駅 | 17.8万/坪 (146坪) | 44.1万/坪 (97.6坪) | 22.5万/坪 (154坪) |
| 河原町駅 | 32.0万/坪 (83.9坪) | 20.8万/坪 (110坪) | 30.7万/坪 (52.6坪) |
| 長町一丁目駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | - | 19.8万/坪 (170坪) |
| 長町駅 | - | 57.3万/坪 (108坪) | 96.4万/坪 (363坪) |
| 長町南駅 | 33.8万/坪 (78.8坪) | 39.3万/坪 (65.4坪) | 13.9万/坪 (132坪) |
| 富沢駅 | 35.7万/坪 (127坪) | 67.7万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
台原駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
台原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +91.3％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 92.0 坪から -29.3 ％減)。
河原町駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +53.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 109.7 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.0 分 → 2019年 30.4 分、-36.6 ％と大きく減少)
仙台駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 86.7 坪から +43.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 85.3 分 → 2019年 120.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
勾当台公園駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -59.9％( -126.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 266.2 坪から -84.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示