【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅~槻木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -21.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 139.4 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。丸森駅、槻木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南角田駅で昨年に比べ +214.2 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南角田駅)は +214.2 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横倉駅)は -48.7 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.9 分 → 2019年 24.1 分、+21.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.5%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.7%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阿武隈急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あぶくま駅 | - | - | - |
丸森駅 | 3.1万/坪 (201坪) | 2.2万/坪 (183坪) | 1.5万/坪 (176坪) |
北丸森駅 | - | - | 1.8万/坪 (166坪) |
南角田駅 | 5.9万/坪 (115坪) | 1.9万/坪 (212坪) | 1.4万/坪 (236坪) |
角田駅 | 4.6万/坪 (148坪) | 6.9万/坪 (143坪) | 3.6万/坪 (175坪) |
横倉駅 | 1.3万/坪 (63.5坪) | 2.5万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (84.4坪) |
岡駅 | - | 4.1万/坪 (70.6坪) | 4.4万/坪 (96.8坪) |
東船岡駅 | - | 0.4万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (66.6坪) |
槻木駅 | 8.9万/坪 (79.5坪) | 5.8万/坪 (117坪) | 10.6万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南角田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +214.2 %)
南角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +214.2%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 211.8 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.7 分 → 2019年 18.0 分、-32.5 %と大きく減少)
横倉駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
横倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.7%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 127.1 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示