【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の仙台空港鉄道 (名取駅~仙台空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -9.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 115.5 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美田園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美田園駅で昨年に比べ +19.0 %、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(美田園駅)は +19.0 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杜せきのした駅)は -24.3 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 8.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.1 分 → 2019年 40.4 分、+67.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.0%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.0%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -17.1%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
仙台空港鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名取駅 | 15.1万/坪 (98.6坪) | 19.2万/坪 (108坪) | 17.5万/坪 (97.5坪) |
杜せきのした駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 22.7万/坪 (72.6坪) | 39.7万/坪 (116坪) |
美田園駅 | 20.4万/坪 (80.0坪) | 17.1万/坪 (176坪) | 10.7万/坪 (93.5坪) |
仙台空港駅 | 3.6万/坪 (215坪) | - | 1.5万/坪 (256坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美田園駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
美田園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.0%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 175.9 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.7 分 → 2019年 20.6 分、+23.4 %と大きく増加)
杜せきのした駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
杜せきのした駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.3 分 → 2019年 11.0 分、-17.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示