JR桜井線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.8%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 139.7 坪から -39.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京終駅桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +182.5 %、坪単価は 2.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(帯解駅桜井駅)は +126.2 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長柄駅柳本駅)は -60.8 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 6.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 18.7 分 → 2019年 21.1 分、+12.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 3.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京終駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.6%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.3%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR桜井線(沿線・駅ごとの土地について)
JR桜井線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
奈良駅25.3万/坪
(92.1坪)
25.0万/坪
(63.3坪)
13.8万/坪
(137坪)
京終駅37.8万/坪
(42.4坪)
25.1万/坪
(87.7坪)
-
帯解駅2.0万/坪
(148坪)
0.7万/坪
(363坪)
-
櫟本駅--8.0万/坪
(148坪)
天理駅34.9万/坪
(83.2坪)
-14.5万/坪
(68.1坪)
長柄駅0.7万/坪
(45.4坪)
11.6万/坪
(182坪)
-
柳本駅12.5万/坪
(87.7坪)
17.2万/坪
(69.6坪)
8.1万/坪
(54.5坪)
巻向駅-2.3万/坪
(266坪)
-
三輪駅--3.7万/坪
(142坪)
桜井駅33.4万/坪
(59.5坪)
19.7万/坪
(194坪)
19.5万/坪
(102坪)
香久山駅---
畝傍駅17.1万/坪
(81.7坪)
--
金橋駅23.0万/坪
(34.8坪)
22.9万/坪
(166坪)
35.6万/坪
(39.3坪)
高田駅-6.0万/坪
(191坪)
15.9万/坪
(206坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

帯解駅2.0 万/坪(昨年同期比 +182.5 %)

帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +182.5%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 363.0 坪から -59.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)

桜井駅33.4 万/坪(昨年同期比 +69.8 %)

桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +69.8%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 194.4 坪から -69.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 10.3 分、-53.0 %と大きく減少)

長柄駅0.7 万/坪(昨年同期比 -94.3 %)

長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.3%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 181.5 坪から -75.0 %減)。

柳本駅12.5 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)

柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.6 坪から +26.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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