【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 119.7 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香芝駅で昨年に比べ +186.0 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(香芝駅、五条駅)は +148.4 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(畠田駅、志都美駅)は -79.6 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +186.0％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 21.1万/坪 (118坪) | 18.0万/坪 (54.5坪) | 22.3万/坪 (43.1坪) |
| 畠田駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | 31.4万/坪 (80.8坪) | 12.4万/坪 (48.4坪) |
| 志都美駅 | 6.8万/坪 (159坪) | 25.8万/坪 (96.8坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 香芝駅 | 28.7万/坪 (45.4坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) | 27.6万/坪 (203坪) |
| JR五位堂駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 11.9万/坪 (109坪) | - | - |
| 大和新庄駅 | - | - | - |
| 御所駅 | - | - | - |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | 0.6万/坪 (363坪) | - | - |
| 五条駅 | 7.1万/坪 (122坪) | 3.4万/坪 (237坪) | 1.1万/坪 (269坪) |
| 大和二見駅 | 5.1万/坪 (99.8坪) | 5.7万/坪 (69.6坪) | 18.5万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香芝駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +186.0 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +186.0％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
五条駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +110.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 236.7 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.4 分 → 2019年 15.1 分、-40.4 ％と大きく減少)
畠田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 80.8 坪から -32.6 ％減)。
志都美駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -73.8％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 96.8 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 12.5 分、-55.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示