【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 103.7 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大輪田駅)は +3.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -26.6 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.6 分 → 2020年 13.0 分、-10.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 21.1万/坪 (90.1坪) | 20.4万/坪 (91.8坪) | 30.7万/坪 (76.4坪) |
| 佐味田川駅 | 12.3万/坪 (200坪) | - | 11.4万/坪 (71.1坪) |
| 池部駅 | - | 10.7万/坪 (95.3坪) | 14.4万/坪 (52.9坪) |
| 箸尾駅 | 14.6万/坪 (85.5坪) | 19.9万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (345坪) |
| 但馬駅 | - | - | 16.4万/坪 (60.5坪) |
| 黒田駅 | 4.3万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 西田原本駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大輪田駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 91.8 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.3 分 → 2020年 13.6 分、-21.5 ％と大きく減少)
箸尾駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 130.1 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 13.2 分、-24.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示