近鉄橿原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -22.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 99.0 坪から +10.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。筒井駅新ノ口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新ノ口駅で昨年に比べ +36.1 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(新ノ口駅筒井駅)は +30.9 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅石見駅)は -61.8 %(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 5.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄橿原線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄橿原線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大和西大寺駅8.8万/坪
(114坪)
41.6万/坪
(105坪)
48.4万/坪
(64.7坪)
尼ケ辻駅28.2万/坪
(68.8坪)
29.6万/坪
(162坪)
-
西ノ京駅19.2万/坪
(103坪)
28.6万/坪
(48.0坪)
16.0万/坪
(113坪)
九条駅-22.8万/坪
(127坪)
7.5万/坪
(131坪)
近鉄郡山駅29.8万/坪
(27.2坪)
30.1万/坪
(49.9坪)
29.7万/坪
(52.9坪)
筒井駅26.7万/坪
(57.1坪)
21.2万/坪
(61.0坪)
25.4万/坪
(239坪)
平端駅-27.7万/坪
(46.9坪)
-
ファミリー公園前駅---
結崎駅7.7万/坪
(96.0坪)
9.8万/坪
(93.5坪)
15.7万/坪
(31.8坪)
石見駅8.2万/坪
(45.9坪)
14.9万/坪
(50.7坪)
-
田原本駅21.2万/坪
(157坪)
26.3万/坪
(42.4坪)
14.7万/坪
(87.6坪)
笠縫駅-3.0万/坪
(333坪)
-
新ノ口駅17.4万/坪
(300坪)
12.8万/坪
(180坪)
-
大和八木駅29.7万/坪
(57.5坪)
40.8万/坪
(46.4坪)
33.7万/坪
(86.2坪)
八木西口駅---
畝傍御陵前駅9.0万/坪
(133坪)
-31.5万/坪
(52.9坪)
橿原神宮前駅14.9万/坪
(363坪)
20.1万/坪
(73.0坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新ノ口駅17.4 万/坪(昨年同期比 +36.1 %)

新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.1%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 300.2 坪 (昨年 180.2 坪から +66.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.4 分 → 2019年 14.5 分、-35.2 %と大きく減少)

筒井駅26.7 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)

筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 61.0 坪から -6.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)

大和西大寺駅8.8 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)

大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 105.4 坪から +8.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 23.8 分 → 2019年 20.8 分、-12.7 %と減少)

石見駅8.2 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)

石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.8%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 50.7 坪から -9.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 21.3 分、+58.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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