土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅~橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -22.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 99.0 坪から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。筒井駅、新ノ口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新ノ口駅で昨年に比べ +36.1 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新ノ口駅、筒井駅)は +30.9 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、石見駅)は -61.8 %(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄橿原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大和西大寺駅 | 8.8万/坪 (114坪) | 41.6万/坪 (105坪) | 48.4万/坪 (64.7坪) |
尼ケ辻駅 | 28.2万/坪 (68.8坪) | 29.6万/坪 (162坪) | - |
西ノ京駅 | 19.2万/坪 (103坪) | 28.6万/坪 (48.0坪) | 16.0万/坪 (113坪) |
九条駅 | - | 22.8万/坪 (127坪) | 7.5万/坪 (131坪) |
近鉄郡山駅 | 29.8万/坪 (27.2坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 29.7万/坪 (52.9坪) |
筒井駅 | 26.7万/坪 (57.1坪) | 21.2万/坪 (61.0坪) | 25.4万/坪 (239坪) |
平端駅 | - | 27.7万/坪 (46.9坪) | - |
ファミリー公園前駅 | - | - | - |
結崎駅 | 7.7万/坪 (96.0坪) | 9.8万/坪 (93.5坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) |
石見駅 | 8.2万/坪 (45.9坪) | 14.9万/坪 (50.7坪) | - |
田原本駅 | 21.2万/坪 (157坪) | 26.3万/坪 (42.4坪) | 14.7万/坪 (87.6坪) |
笠縫駅 | - | 3.0万/坪 (333坪) | - |
新ノ口駅 | 17.4万/坪 (300坪) | 12.8万/坪 (180坪) | - |
大和八木駅 | 29.7万/坪 (57.5坪) | 40.8万/坪 (46.4坪) | 33.7万/坪 (86.2坪) |
八木西口駅 | - | - | - |
畝傍御陵前駅 | 9.0万/坪 (133坪) | - | 31.5万/坪 (52.9坪) |
橿原神宮前駅 | 14.9万/坪 (363坪) | 20.1万/坪 (73.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新ノ口駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +36.1 %)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.1%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 300.2 坪 (昨年 180.2 坪から +66.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.4 分 → 2019年 14.5 分、-35.2 %と大きく減少)
筒井駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 61.0 坪から -6.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
大和西大寺駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 105.4 坪から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.8 分 → 2019年 20.8 分、-12.7 %と減少)
石見駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.8%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 50.7 坪から -9.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 21.3 分、+58.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示