【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 150 件(１年前(2018年)に比べて -10.2％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 110.7 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄下田駅、五位堂駅、大和八木駅、桜井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷寺駅で昨年に比べ +695.9 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷寺駅、松塚駅)は +433.7 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(耳成駅、築山駅)は -32.7 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.2 ％ → 2019年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室生口大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +122.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 14.2万/坪 (131坪) | 5.7万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (103坪) |
| 二上駅 | 20.4万/坪 (73.1坪) | 28.8万/坪 (63.3坪) | 29.1万/坪 (82.1坪) |
| 近鉄下田駅 | 31.4万/坪 (67.2坪) | 29.3万/坪 (82.4坪) | 23.9万/坪 (113坪) |
| 五位堂駅 | 29.5万/坪 (123坪) | 28.0万/坪 (94.9坪) | 38.7万/坪 (106坪) |
| 築山駅 | 16.3万/坪 (67.7坪) | 23.6万/坪 (119坪) | 25.0万/坪 (105坪) |
| 大和高田駅 | 15.7万/坪 (91.9坪) | 19.9万/坪 (132坪) | 17.0万/坪 (100坪) |
| 松塚駅 | 17.4万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (240坪) | 1.6万/坪 (156坪) |
| 真菅駅 | 14.7万/坪 (114坪) | 16.2万/坪 (169坪) | 23.9万/坪 (82.4坪) |
| 大和八木駅 | 33.4万/坪 (92.6坪) | 30.4万/坪 (81.8坪) | 28.8万/坪 (127坪) |
| 耳成駅 | 17.5万/坪 (107坪) | 26.7万/坪 (119坪) | 29.2万/坪 (66.0坪) |
| 大福駅 | 13.3万/坪 (189坪) | 14.7万/坪 (70.1坪) | 10.4万/坪 (219坪) |
| 桜井駅 | 25.6万/坪 (111坪) | 23.3万/坪 (77.6坪) | 20.2万/坪 (86.4坪) |
| 大和朝倉駅 | 15.3万/坪 (72.6坪) | 19.6万/坪 (54.5坪) | 20.0万/坪 (69.6坪) |
| 長谷寺駅 | 11.8万/坪 (42.4坪) | 1.5万/坪 (236坪) | 11.3万/坪 (115坪) |
| 榛原駅 | 5.2万/坪 (185坪) | 6.2万/坪 (153坪) | 11.5万/坪 (90.7坪) |
| 室生口大野駅 | 1.3万/坪 (115坪) | 0.6万/坪 (98.7坪) | - |
| 三本松駅 | 1.0万/坪 (200坪) | - | 0.15万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷寺駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +695.9 ％)
長谷寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +695.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 236.0 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
松塚駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +171.4 ％)
松塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +171.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 240.0 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.5 分 → 2019年 20.0 分、-14.9 ％と減少)
耳成駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 119.0 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.3 分 → 2019年 7.4 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 27.3 ％)
築山駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
築山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 118.8 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示