【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅~吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.5%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 106.8 坪から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡寺駅、下市口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡寺駅で昨年に比べ +53.6 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡寺駅)は +53.6 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は -42.2 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.6%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.8%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄吉野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橿原神宮前駅 | 15.9万/坪 (149坪) | 27.5万/坪 (109坪) | 14.1万/坪 (68.1坪) |
岡寺駅 | 30.7万/坪 (46.1坪) | 20.0万/坪 (127坪) | - |
飛鳥駅 | 10.6万/坪 (158坪) | - | 12.5万/坪 (74.1坪) |
壺阪山駅 | 6.8万/坪 (51.4坪) | - | 4.8万/坪 (48.4坪) |
市尾駅 | - | - | 0.8万/坪 (51.4坪) |
葛駅 | - | - | - |
吉野口駅 | - | - | - |
薬水駅 | - | - | - |
福神駅 | 14.2万/坪 (84.7坪) | - | 16.5万/坪 (72.6坪) |
大阿太駅 | - | - | - |
下市口駅 | 4.3万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (62.8坪) | 4.9万/坪 (152坪) |
越部駅 | - | 0.13万/坪 (148坪) | - |
六田駅 | - | - | - |
大和上市駅 | - | - | - |
吉野神宮駅 | - | - | 11.9万/坪 (160坪) |
吉野駅 | - | - | 13.8万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡寺駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +53.6 %)
岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.6%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 127.1 坪から -63.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 6.5 分、-23.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
橿原神宮前駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.2%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 108.9 坪から +36.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示