【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄京都線 (高の原駅~大和西大寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.0%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 150.2 坪から -22.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高の原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高の原駅で昨年に比べ +11.4 %、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高の原駅)は +11.4 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和西大寺駅)は -13.4 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 20.3 分、+45.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.4%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高の原駅 | 35.7万/坪 (93.8坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | 32.1万/坪 (223坪) |
平城駅 | 0.15万/坪 (269坪) | - | 6.9万/坪 (303坪) |
大和西大寺駅 | 33.0万/坪 (108坪) | 38.1万/坪 (170坪) | 34.0万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高の原駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 49.9 坪から +87.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.5 分、-38.3 %と大きく減少)
大和西大寺駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.4%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 170.3 坪から -36.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 20.9 分、+93.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示