【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(1年前(2018年)に比べて +51.5%( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 111.5 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴ケ丘駅、長滝駅、新家駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東貝塚駅で昨年に比べ +493.5 %、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東貝塚駅、下松駅)は +439.5 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北信太駅、熊取駅)は -27.4 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.8%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.9%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR阪和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | - | - | 151万/坪 (10.6坪) |
美章園駅 | - | 123万/坪 (10.6坪) | - |
南田辺駅 | - | 66.1万/坪 (19.7坪) | - |
鶴ケ丘駅 | 104万/坪 (44.6坪) | 82.1万/坪 (87.7坪) | 105万/坪 (21.2坪) |
長居駅 | 99.3万/坪 (73.0坪) | 129万/坪 (50.7坪) | 96.4万/坪 (36.3坪) |
我孫子町駅 | 83.1万/坪 (107坪) | 86.7万/坪 (92.8坪) | 60.1万/坪 (16.6坪) |
杉本町駅 | - | 101万/坪 (28.7坪) | - |
浅香駅 | - | 71.2万/坪 (19.7坪) | - |
堺市駅 | 63.9万/坪 (56.0坪) | 81.2万/坪 (130坪) | 97.0万/坪 (22.7坪) |
三国ケ丘駅 | 88.2万/坪 (77.1坪) | 85.7万/坪 (51.9坪) | 82.6万/坪 (48.4坪) |
百舌鳥駅 | - | 47.5万/坪 (59.0坪) | - |
上野芝駅 | 53.6万/坪 (61.7坪) | 48.0万/坪 (161坪) | 42.3万/坪 (70.8坪) |
津久野駅 | - | 30.6万/坪 (50.7坪) | 62.5万/坪 (56.0坪) |
鳳駅 | 55.9万/坪 (46.9坪) | 58.9万/坪 (126坪) | 41.0万/坪 (161坪) |
富木駅 | 45.8万/坪 (118坪) | 21.2万/坪 (68.1坪) | 30.8万/坪 (70.7坪) |
北信太駅 | 19.0万/坪 (71.1坪) | 26.7万/坪 (188坪) | 23.5万/坪 (137坪) |
信太山駅 | 18.4万/坪 (27.2坪) | 9.0万/坪 (33.3坪) | 14.3万/坪 (61.0坪) |
和泉府中駅 | 31.8万/坪 (135坪) | 29.1万/坪 (226坪) | 25.6万/坪 (59.0坪) |
久米田駅 | 26.1万/坪 (132坪) | 23.2万/坪 (125坪) | 20.1万/坪 (148坪) |
下松駅 | 24.1万/坪 (173坪) | 5.0万/坪 (424坪) | 16.7万/坪 (208坪) |
東岸和田駅 | 34.5万/坪 (258坪) | 31.7万/坪 (53.7坪) | 24.4万/坪 (48.6坪) |
東貝塚駅 | 12.8万/坪 (46.9坪) | 2.2万/坪 (209坪) | 27.5万/坪 (72.6坪) |
和泉橋本駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | - | - |
東佐野駅 | 13.2万/坪 (303坪) | - | 13.3万/坪 (101坪) |
熊取駅 | 18.3万/坪 (77.1坪) | 24.7万/坪 (95.6坪) | 17.5万/坪 (119坪) |
日根野駅 | 8.9万/坪 (158坪) | 2.4万/坪 (90.0坪) | 13.5万/坪 (106坪) |
長滝駅 | 6.5万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (296坪) | 8.8万/坪 (216坪) |
新家駅 | 10.7万/坪 (176坪) | 7.5万/坪 (54.5坪) | 12.9万/坪 (53.9坪) |
和泉砂川駅 | 19.4万/坪 (32.5坪) | 9.9万/坪 (150坪) | 17.6万/坪 (73.6坪) |
和泉鳥取駅 | 2.3万/坪 (251坪) | - | - |
山中渓駅 | - | - | - |
東羽衣駅 | - | 57.9万/坪 (60.5坪) | 23.3万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東貝塚駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +493.5 %)
東貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +493.5%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 208.7 坪から -77.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
下松駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +385.5 %)
下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +385.5%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.6 坪 (昨年 423.5 坪から -59.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.0 分、-40.0 %と大きく減少)
北信太駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
北信太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.9%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 187.6 坪から -62.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 7.5 分、-37.5 %と大きく減少)
熊取駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
熊取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 95.6 坪から -19.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 23.8 分、+90.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示