【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.1％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2018年)に比べて -2.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 85.4 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。上野芝駅、津久野駅、富木駅、北信太駅、和泉府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東佐野駅で昨年に比べ +233.8 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東佐野駅、津久野駅)は +156.4 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉砂川駅、和泉橋本駅)は -65.4 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.2 分 → 2019年 14.3 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 ％ → 2019年 14.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.4％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -67.2％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 106万/坪 (73.4坪) | - |
| 美章園駅 | - | 129万/坪 (66.6坪) | - |
| 南田辺駅 | - | - | 110万/坪 (22.7坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 132万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 長居駅 | 99.9万/坪 (169坪) | 88.2万/坪 (22.7坪) | 114万/坪 (66.6坪) |
| 我孫子町駅 | - | - | 99.2万/坪 (27.2坪) |
| 杉本町駅 | - | 79.9万/坪 (148坪) | 64.8万/坪 (15.1坪) |
| 浅香駅 | 58.3万/坪 (66.6坪) | 57.0万/坪 (142坪) | - |
| 堺市駅 | 80.6万/坪 (60.1坪) | 71.9万/坪 (36.3坪) | 78.3万/坪 (168坪) |
| 三国ケ丘駅 | 83.0万/坪 (130坪) | 108万/坪 (16.6坪) | 92.3万/坪 (72.9坪) |
| 百舌鳥駅 | 37.3万/坪 (59.0坪) | 44.7万/坪 (51.4坪) | 41.9万/坪 (43.5坪) |
| 上野芝駅 | 48.9万/坪 (65.9坪) | 39.9万/坪 (93.6坪) | 48.2万/坪 (110坪) |
| 津久野駅 | 54.4万/坪 (36.3坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) | 43.9万/坪 (28.0坪) |
| 鳳駅 | 52.7万/坪 (70.8坪) | 58.0万/坪 (40.8坪) | 45.8万/坪 (104坪) |
| 富木駅 | 65.2万/坪 (28.0坪) | 37.0万/坪 (84.4坪) | 46.0万/坪 (85.1坪) |
| 北信太駅 | 27.2万/坪 (140坪) | 17.6万/坪 (146坪) | 18.7万/坪 (36.3坪) |
| 信太山駅 | 11.6万/坪 (166坪) | 20.6万/坪 (76.5坪) | 9.6万/坪 (152坪) |
| 和泉府中駅 | 30.3万/坪 (117坪) | 17.6万/坪 (98.9坪) | 21.1万/坪 (114坪) |
| 久米田駅 | 12.0万/坪 (166坪) | 12.7万/坪 (176坪) | 31.0万/坪 (47.5坪) |
| 下松駅 | 14.9万/坪 (151坪) | 24.1万/坪 (114坪) | 19.6万/坪 (116坪) |
| 東岸和田駅 | 12.1万/坪 (117坪) | 21.6万/坪 (71.1坪) | 20.1万/坪 (135坪) |
| 東貝塚駅 | 13.2万/坪 (37.8坪) | 26.4万/坪 (45.4坪) | 19.6万/坪 (103坪) |
| 和泉橋本駅 | 14.9万/坪 (150坪) | 40.7万/坪 (93.3坪) | 23.1万/坪 (12.1坪) |
| 東佐野駅 | 18.6万/坪 (148坪) | 5.6万/坪 (108坪) | 9.3万/坪 (215坪) |
| 熊取駅 | 19.5万/坪 (57.2坪) | 27.0万/坪 (72.9坪) | 25.4万/坪 (60.9坪) |
| 日根野駅 | 17.9万/坪 (153坪) | 32.6万/坪 (39.8坪) | 56.1万/坪 (65.0坪) |
| 長滝駅 | 15.8万/坪 (59.0坪) | 17.5万/坪 (61.3坪) | 13.1万/坪 (98.3坪) |
| 新家駅 | - | 28.1万/坪 (117坪) | 14.5万/坪 (103坪) |
| 和泉砂川駅 | 11.5万/坪 (164坪) | 35.1万/坪 (48.4坪) | 14.3万/坪 (55.5坪) |
| 和泉鳥取駅 | - | 2.4万/坪 (45.4坪) | 6.1万/坪 (18.2坪) |
| 山中渓駅 | 2.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 東羽衣駅 | - | 31.6万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東佐野駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +233.8 ％)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +233.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 108.1 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 9.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
津久野駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
津久野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.0％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 56.0 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 11.0 分、-56.0 ％と大きく減少)
和泉砂川駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -67.2％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 48.4 坪から +238.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
和泉橋本駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
和泉橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.5％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 93.3 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.7 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示