【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.4%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 102 件(1年前(2018年)に比べて -4.7%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 91.8 坪から +20.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。東佐野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東佐野駅で昨年に比べ +47.2 %、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東佐野駅、新家駅)は +32.1 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉砂川駅、和泉鳥取駅)は -82.1 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.3 分 → 2019年 13.6 分、+10.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.6 % → 2019年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.1%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | - | - | 186万/坪 (27.2坪) |
美章園駅 | - | 105万/坪 (73.4坪) | - |
南田辺駅 | 119万/坪 (37.8坪) | - | 78.5万/坪 (56.5坪) |
鶴ケ丘駅 | - | 102万/坪 (29.7坪) | 114万/坪 (36.7坪) |
長居駅 | 137万/坪 (454坪) | 119万/坪 (92.8坪) | 70.9万/坪 (60.5坪) |
我孫子町駅 | - | - | - |
杉本町駅 | 49.6万/坪 (363坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) | - |
浅香駅 | - | - | - |
堺市駅 | 56.6万/坪 (223坪) | 76.8万/坪 (42.4坪) | 83.5万/坪 (37.8坪) |
三国ケ丘駅 | - | 63.5万/坪 (63.5坪) | 91.5万/坪 (87.7坪) |
百舌鳥駅 | 70.8万/坪 (50.7坪) | 73.5万/坪 (42.9坪) | 40.4万/坪 (51.4坪) |
上野芝駅 | 44.5万/坪 (59.0坪) | 49.3万/坪 (170坪) | 57.4万/坪 (54.7坪) |
津久野駅 | 64.6万/坪 (274坪) | 67.6万/坪 (123坪) | 37.6万/坪 (75.6坪) |
鳳駅 | 33.3万/坪 (52.4坪) | 40.3万/坪 (58.0坪) | 34.2万/坪 (53.2坪) |
富木駅 | 23.5万/坪 (110坪) | 30.9万/坪 (183坪) | 34.3万/坪 (93.8坪) |
北信太駅 | 22.6万/坪 (97.6坪) | 33.3万/坪 (90.8坪) | 26.6万/坪 (73.6坪) |
信太山駅 | 24.4万/坪 (135坪) | 24.3万/坪 (110坪) | 9.8万/坪 (40.8坪) |
和泉府中駅 | 27.1万/坪 (97.7坪) | 33.7万/坪 (54.2坪) | 14.0万/坪 (46.1坪) |
久米田駅 | 16.5万/坪 (121坪) | 31.0万/坪 (45.2坪) | 24.8万/坪 (88.1坪) |
下松駅 | 29.9万/坪 (85.9坪) | 28.5万/坪 (68.1坪) | 24.5万/坪 (75.2坪) |
東岸和田駅 | 21.7万/坪 (31.8坪) | 23.3万/坪 (87.3坪) | 15.7万/坪 (230坪) |
東貝塚駅 | 27.6万/坪 (201坪) | 26.5万/坪 (91.3坪) | - |
和泉橋本駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | - | 8.8万/坪 (112坪) |
東佐野駅 | 10.1万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (70.6坪) | 4.5万/坪 (92.3坪) |
熊取駅 | 18.8万/坪 (88.1坪) | 24.2万/坪 (119坪) | 19.1万/坪 (71.1坪) |
日根野駅 | 13.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.3坪) | 14.5万/坪 (241坪) |
長滝駅 | 16.9万/坪 (27.2坪) | 17.0万/坪 (77.6坪) | 11.4万/坪 (37.8坪) |
新家駅 | 6.7万/坪 (157坪) | 5.7万/坪 (154坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) |
和泉砂川駅 | 0.8万/坪 (196坪) | 16.9万/坪 (166坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) |
和泉鳥取駅 | 2.7万/坪 (47.3坪) | 8.8万/坪 (51.4坪) | 7.2万/坪 (48.4坪) |
山中渓駅 | - | - | - |
東羽衣駅 | 72.4万/坪 (31.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東佐野駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.2%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 70.6 坪から +77.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.3 分 → 2019年 5.5 分、-64.1 %と大きく減少)
新家駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)
新家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 154.3 坪から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 9.5 分、-47.2 %と大きく減少)
和泉砂川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -95.1 %)
和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.1%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 166.4 坪から +17.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 29.5 分、+461.9 %と大きく増加)
和泉鳥取駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -69.2 %)
和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.2%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 51.4 坪から -8.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.5 分、+112.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示